导读:
8月31日,厦门宣布正式重启限购政策, 9月5日起执行。同日,武汉宣布将于9月1日起实行限贷政策,两套房贷款未结清者停贷。
睿信分析:
2016年以来,市场不断向好,各大地产企业业绩增长快速,地王频出,行业整体呈现出复苏态势,尤其是二线城市楼市增长较快。因此进入下半年,包括合肥、南京、苏州等在内的热点城市都陆续出台了调控政策。
虽然本次调控覆盖的城市范围还不算很广,但密集的调控出台已经给楼市带来了一定的影响,其他城市是否会紧随以上几个城市的步伐,重新启动限购限贷成为业内关心的话题。睿信致成地产行业专家认为,近年来地产调控始终强调“因城施策”,部分热点城市的政策导向不会产生大范围的跟随,调控政策的出台最终还是有当地楼市决定。本轮调控政策实施范围以热点的二线城市为主,已出台政策的几个城市去化周期一直处于较低的水平,合肥甚至一度低至2个月左右;房价也同样居高不下,武汉已经连涨18个月。从上半年楼市发展的情况来看,下一步可能紧随以上城市出台限购政策的城市最大可能为天津、郑州。
本轮政策的调控效果目前还未能得到验证,但从发布较早的合肥来看,7月份起销售环比从6月份接近200%陡降至-30%,至少短期来看效应非常明显。
政策对于地产市场的发展非常关键,从2010年到现在,房地产市场经历了限购、取消限购、重回限购的轮回,调控最严格的时候全国一度有超过40个城市实施限购政策,随后在市场逐渐低迷后除北上广深及三亚外,多数城市陆续取消了限购政策,如今楼市抬头,厦门、苏州等楼市过热的二线城市又再次启动调控。我国的房地产市场一直在调控和市场化发展中寻求平衡,市场也因此呈现出较大的波动。
在多次调控中,政府也在不断改进自身的调控力度,以降低市场的大幅震荡,以武汉为例,与此前调控中七成首付相比,二套房首付比例由三成提高至四成,首付比例依然处于较低的水平,无论是刚需或是改善投资性需求,并未带来决定性影响,因此政策能够产生一定的短期效应,但长期而言不会给楼市的市场化发展带来太大的影响。
睿信致成专家点评:
楼市在调控中波动成长是我国房地产市场的典型特征,在多次调控中,政府也在从政策方向、力度、范围等方面不断改进。因此本轮调控重启虽引发业内猜想,但并未引起大范围的恐慌。分城施策下部分城市的调控政策不会引起大面积的跟随,政策的力度也相对温和,因此市场的总体走向仍会较为稳定。未来与武汉、合肥等热点城市市场类似的城市有望出台相应政策,如天津、郑州等。