上海欲增加供应稳定房价

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上海主要领导表示，不希望房价涨得过快，要求主管部门采取措施以增加商品房供应量，确保房地产市场健康稳定
上海市政府关注到近期上海房价明显上涨的趋势，已责成主管部门采取一定措施，确保房价的稳定。其中关键一点是增加供应，以期对房价产生影响。
　今年春节之后，上海房地产市场出现了回暖局面，尤其是在4月之后，随着成交量的不断放大，新房和二手房的市场价格出现了相当程度的上涨。
　　“上海房价目前仍然偏高。”对于上述情况，在6月25日举行的上海市政府发布会上，上海市住房保障和房屋管理局（下称上海市房管局）局长刘海生强调，政府不希望房价涨得过快。
　　刘海生现场提供的两组官方数据，均反映了上海近几个月来房地产市场“量价齐升”的状况。
　　今年1月-5月，上海市新房成交量为1065万平方米，同比增长26.5%。去除其中159万平方米的动迁安置房，其他906万平方米为市场化商品房成交面积。其中，5月的销售量就达到199万平方米。二手房方面，今年1月-5月，住房销售面积为847万平方米，同比增幅更高达60%。
　　至于房价方面，刘海生称，受宏观经济形势的影响，去年下半年以来上海房价出现了下跌现象。但至今年4月，商品房价格已恢复稳定，并且止跌回升，当月房价环比上涨0.1%，而5月的环比涨幅则增加至2.1%，成交均价达每平方米133500元。二手房方面，5月均价达到每平方米12000元，环比涨幅为0.8%，而4月房价的环比涨幅则为0.4%。
　　随着房价的上涨，近期关于境外投资者、温州炒房团杀回上海，新盘购房者连夜排队买房等消息屡屡见诸报端，不少行业机构也提出对楼市看涨的预期和报告。此外，土地市场也出现升温，近期上海开标的多幅土地，均以超过100%的溢价成交。
　　刘海生表示，从4月房价上涨以来，上海市房管局已在密切跟踪测算相关数据走向。据其介绍，近期上海市政府将召开一个房地产市场健康发展的工作会议，部署相关工作，这个会议的主题就是维持房地产健康稳定趋势。
　　“在市场经济下，政府不能以行政手段干预房地产市场，但不干预不等于不作为。”刘海生表示，上海市有关部门将从多方面采取措施，以维持上海房地产市场的健康稳定。
　　这些措施，与有关领导“增加供应”的要求也相吻合。刘海生对《财经》记者表示，从供需平衡的角度，上海市政府将加大供应量，即在加大保障性住房供给的基础上，加大普通商品房的供应。
　　刘海生表示，上海正在推进的大型基地，均有相当比例的商品房项目，政府希望有关项目抓紧开工。上海市房管局也将部署各区对房地产基地的监控，符合开工条件的项目，必须尽早开工，符合市场预售条件的，要尽快申请预售，要制止开发商捂盘惜售的行为。
　　此外，上海市房管局还希望通过房地产协会等组织，引导开发商树立社会责任感，做到合理定价、正常销售，制止少数企业人为炒作。
　　刘海生强调，关键是增加供给，希望通过正常供应，对房价产生一定的影响。
　　刘海生称，政府期望房价与居民收入挂钩。但被问及房价与收入的合理关系时，他并未直接做答，却表示，如果完全从上海人均收入情况来对测算房价，会看不懂上海房价，按照（当地）国民收入来测算，要买上海的房子不可能。
　　但现实是目前成交量很大。刘分析称，一方面居民实际收入情况与政府统计数据有一定出入，二是上海是一个全国市场，不能只考虑本地市民的收入。

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关键词：宏观经济形势 房地产市场 上海市政府 上海房地产 商品房价格 上海 房价