城市房价一直上涨，但是相比较而言房租和工资涨幅不大，为什么？

据统计，1975年香港中小型住宅楼每方尺约230元，一个400方尺（按：十方尺相当于约一平方米）住宅单位售价约9.2万元。当时，香港市民家庭平均月入1 300元（按夫妻俩人工作计算）。
然而，1981年时，小型住宅单位每方尺售价已升至约1 000元，一个400方尺住宅单位售价增加到约30万元，而市民家庭平均月入约3 000元


【5,6年间香港工资上涨了三倍】，然而，北上广深 城市房价一直上涨【任志强说一套普通北京房价从30万一直涨到500万】，但是相比较而言房租 和 工资等涨幅不大，为什么？

用一个非专业人士的观点解释（仅个人观点，不妥之处望谅解）：
1.中国一线城市房价的最初缓慢正常上涨还是取决于供求关系和人民的收入水平。
后来，房地产则变成了一个地方ZF用来增加地方财政，官员用来提升政绩的工具后，随着土地价格出让的水涨船高，房地产已经是炒作的对象，房价的上升远超出人民收入可直接承受水平，房贷作为一种融资工具，变相增加人民购买力（实际是预支未来的收入），来推动房价的进一步上升。疯狂的投资，更加离谱的融资方式，将房价的增长已变成了一种炒作工具，房子价值已远超已其使用价值，更于家庭人均收入已无多少联系，因在人均收入平均水平的家庭早已承担不起该房价，房地产成为某些富人、企业、外来资金等炒作的工具而已。
2. 社会平均工资的增长则取决于社会平均劳动力水平，同时也取决于国家的产业经济结构。第一产业为提供生产资料的产业，包括种植业、林业、畜牧业、水产养殖业等直接以自然物为对象的生产部门。第二产业为加工产业，利用基本的生产资料进行加工并出售。第三产业是指第一、第二产业以外的其他行业。第三产业行业广泛、包括交通运输业、通讯业、商业、餐饮业、金融保险业、行政、家庭服务等非物质生产部门。而国家经济产业的支柱为第二产业，因中国解放仅仅数十年、工业发展起步较晚、相对于经历了第一次工业革命和第二次工业革命发展后一百六、七十年发展的西方国家来说，我们的工业大部分都是“拿来主义”。在以农业为主的社会里，“拿来主义”的低等模式工业发展加上国家丰富的资源，可以迅速创造财富。但在进入以工业为主的社会以后，这种“拿来主义”则在国际社会的竞争力越来越弱，产品附加值越来越薄，利润越来越低。当前的钢铁，煤炭等行业的没落是个典型。随着人力成本的不断增长、能源及资源的严重消耗、环境污染日益严重，已证明这种“拿来主义”模式在当前的国际贸易竞争中优势不在。产出过多，而内部消耗有限，加之受世界经济危机影响，国际市场的不景气，使国内严重的产能过剩等。使当前很多行业为了维持基本的生存，员工工资不增反降，员工和企业一起“过冬”。

现在很多人买卖房子并不是为了住，而是投资！这一点很重要。如何买房子不像是买苹果橘子了，反而像买股票了，会如何呢？第一，本来苹果橘子的价格和成本挂钩的，现在像股票了，所以脱钩了。第二，对苹果橘子的购买力，还有生产成本，是和工资挂钩的，现在也脱钩了。

我是做房产经济模型分析的，以前适用消费模型，现在更适用资产模型。具体就不说了，各种变量啥的，很无聊。

社会平均工资的增长则取决于社会平均劳动力水平，同时也取决于国家的产业经济结构。第一产业为提供生产资料的产业，包括种植业、林业、畜牧业、水产养殖业等直接以自然物为对象的生产部门。第二产业为加工产业，利用基本的生产资料进行加工并出售。第三产业是指第一、第二产业以外的其他行业。第三产业行业广泛、包括交通运输业、通讯业、商业、餐饮业、金融保险业、行政、家庭服务等非物质生产部门。而国家经济产业的支柱为第二产业，因中国解放仅仅数十年、工业发展起步较晚、相对于经历了第一次工业革命和第二次工业革命发展后一百六、七十年发展的西方国家来说，我们的工业大部分都是“拿来主义”。在以农业为主的社会里，“拿来主义”的低等模式工业发展加上国家丰富的资源，可以迅速创造财富。但在进入以工业为主的社会以后，这种“拿来主义”则在国际社会的竞争力越来越弱，产品附加值越来越薄，利润越来越低。当前的钢铁，煤炭等行业的没落是个典型。随着人力成本的不断增长、能源及资源的严重消耗、环境污染日益严重，已证明这种“拿来主义”模式在当前的国际贸易竞争中优势不在。产出过多，而内部消耗有限，加之受世界经济危机影响，国际市场的不景气，使国内严重的产能过剩等。使当前很多行业为了维持基本的生存，员工工资不增反降，员工和企业一起“过冬”。

土地供应，贷款，媒体等资源都控制在一方手里，市场自我选择余地很小。调控房地产市场，用的办法却是控制土地供应，可见结果会如何？

同意：用一个非专业人士的观点解释（仅个人观点，不妥之处望谅解）：
1.中国一线城市房价的最初缓慢正常上涨还是取决于供求关系和人民的收入水平。
后来，房地产则变成了一个地方ZF用来增加地方财政，官员用来提升政绩的工具后，随着土地价格出让的水涨船高，房地产已经是炒作的对象，房价的上升远超出人民收入可直接承受水平，房贷作为一种融资工具，变相增加人民购买力（实际是预支未来的收入），来推动房价的进一步上升。疯狂的投资，更加离谱的融资方式，将房价的增长已变成了一种炒作工具，房子价值已远超已其使用价值，更于家庭人均收入已无多少联系，因在人均收入平均水平的家庭早已承担不起该房价，房地产成为某些富人、企业、外来资金等炒作的工具而已。
2. 社会平均工资的增长则取决于社会平均劳动力水平，同时也取决于国家的产业经济结构。第一产业为提供生产资料的产业，包括种植业、林业、畜牧业、水产养殖业等直接以自然物为对象的生产部门。第二产业为加工产业，利用基本的生产资料进行加工并出售。第三产业是指第一、第二产业以外的其他行业。第三产业行业广泛、包括交通运输业、通讯业、商业、餐饮业、金融保险业、行政、家庭服务等非物质生产部门。而国家经济产业的支柱为第二产业，因中国解放仅仅数十年、工业发展起步较晚、相对于经历了第一次工业革命和第二次工业革命发展后一百六、七十年发展的西方国家来说，我们的工业大部分都是“拿来主义”。在以农业为主的社会里，“拿来主义”的低等模式工业发展加上国家丰富的资源，可以迅速创造财富。但在进入以工业为主的社会以后，这种“拿来主义”则在国际社会的竞争力越来越弱，产品附加值越来越薄，利润越来越低。当前的钢铁，煤炭等行业的没落是个典型。随着人力成本的不断增长、能源及资源的严重消耗、环境污染日益严重，已证明这种“拿来主义”模式在当前的国际贸易竞争中优势不在。产出过多，而内部消耗有限，加之受世界经济危机影响，国际市场的不景气，使国内严重的产能过剩等。使当前很多行业为了维持基本的生存，员工工资不增反降，员工和企业一起“过冬”。

根本原因是房价与工资不挂钩。除了上面各位大神说的，房价上涨还有一个重要的原因是货币政策+产业结构转型。因为，现在国家增发了大量的货币，而且实行负利率政策，使得市场上流通的货币大量增加，但是由于现在实体经济情况不是很乐观，所以钱不太愿意流向实体经济，而是流向虚拟经济（包括股市、房地产等），而目前股市情况也不好，相比股市，房地产至少还存在实物，并且土地是不可再生资源（房子不能无限供给），所以钱大多流向了房地产。消费者购房无非三个目的——自住、保值、投资。总之这大大增加了房地产需求，需求过剩，价格必然大幅上涨。

以北京为例，出了四～五环以后，周边有大量低收入人群聚集在城中村，哪里的生存成本非常低，而且这些人大都从事服务业，工资根本上不去。

其实不光北京，欧美也是如此，大量的墨西哥非法移民涌入美国，造成美国的服务业工资上不去，从2000年底之后千禧互联网泡沫破裂后，贫富差距越拉越大，因此，才使得地方保护主义越来越升高。

北京这里是一边清理地下室、群租房，美国那边是准备修建墨西哥边境的隔离墙。大方向上，其实都是一样的。

以下个人观点：
房价上涨
  1. 房地产公司数量增多，公司之间的竞争（明;暗）导致的地皮价格的上涨。2. 房产投资让很多人尝到了甜头，越来越多的人从事房产投资。3. 农村人口迁入城市不断增加，导致房产供应的紧张。4.人们在解决了吃饭问题后，对物资生活的追求增强。5.在房价不断上涨中“房拖”，各种中间公司，也会起到一定推波助澜的作用。

工资涨幅:
  1.工资的多少是和一个人能创造的财富多少挂钩的。2. 我国的国情是有中国特色的社会主义国家，主要分配方式是按劳分配。3.领工资的人数，要远远超出需要买房子的人数，也可以说是供求关系的另一种体现吧。

goslar6403 发表于 2016-9-8 21:59
以北京为例，出了四～五环以后，周边有大量低收入人群聚集在城中村，哪里的生存成本非常低，而且这些人大都 ...

外来人口决定价格，他们没有这么大的影响力吧？！
1949年之前香港人口大约50万,香港50年代:难民涌入 人口激增至百万，五十年代，香港人口已增至250万人。其中，1949年底至1950年代中叶，就有75万人从内地涌入香港。大量移民，为香港提供了人力资源，香港工业为此得以快速发展。  你如果到香港看看，哪里不仅仅有华人，还有马来人，新加坡人，印尼人，各国领事馆，
印度人，巴基斯坦斯人，越南人，菲律宾人。 。。。各司其职，看起来大量难民在香港并没有破坏香港的经济啊！


1949 年，中华人民共和国成立之后，内地的大量难民从华南地区涌入了香港并且最终居住在了九龙寨城。由于香港ZF不承认中国内地的医生资格，寨城也成为了大量内地无照牙医和各样中医诊所的集中行医地点。

一直以來, 香港雖然法律不予承認, 但是長期以來, 在社會上牙科及醫療服務不足的情況下, 他們的存在和廉價服務, 對補給社會上牙科和醫療不足是能起輔助作用的。

七十年代以來，曾到城寨診所就診的有數十萬人次，其中一間診所近年來平均每天到診的都有百幾人次。這些數字說明了城寨診所及牙科的作用，也說明人們對城寨牙科及診所的信任。