[讨论]影响房地产价格的因素

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<FONT size=4>影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素。一般因素是指影响一定区域范围内所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。这类因素主要包括经济因素、社会因素、行政因素和心理因素等。区域因素是指某一特定的区域内的自然条件与社会、经济、行政、技术等因素相结合产生的区域特性，对该区域内的各块土地的价格水平生产影响的因素。这类因素可细分为商服繁华因素、道路通达因素、交通便捷因素、城市设施状况因素和环境因素等。个别因素是指土地和建筑物自条件对价值产生影响的因素。</FONT>

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关键词：房地产价格 地产价格 房地产 价格水平 环境因素 价格 讨论 因素 房地产

<P>要是有些更具体的描述就好了</P>

<P>lz说的都是宏观的东西，每个人都知道，关键是能看到一些具体的东西。实事求是，我对房地产没有多少深入研究，但是楼主说得我相信大家都明白。大家共同交流沟通</P>

还应该有个主观因素，消费者的个人偏好。

dou zhi dao de shi qing

<p>房地产具有消费品和投资品的双重属性，因此严格异议上讲房地产市场分为两个市场，一个是对于使用者的市场，一个是对于投资者的市场。消费品属性的价格主要取决于房地产的效用，投资品属性的价格主要决定于未来预期收益的折现。正是因为投资品的属性使得房地产市场具备了类似于股票市场的大起大落的特点。</p><p>就具体来说，房地产价格应该既决定于影响房地产效用的因素例如区位、质量、周边环境、交通、教育等条件，也受宏观经济中流动性充足度等的影响。</p>

如何能够定量的描述这些影响因素对房地产价格的影响？有否模型可以适用？