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尽管一些城市已经出台抑制房价政策，但房地产市场的恐慌情绪仍然在蔓延。有的人担心房价快速上涨，看好的房子又买不起了，而有的人担心未来房价下跌，让自己站在了房价高高的山岗上。市场为何会产生如此心态呢？今天，小编就请到了上海中原房产中介市场分析师卢文曦来为大家解析一下这一市场现象。
现象：市场恐慌，房会升值还是贬值？
卢文曦对房地产市场的描述是，“整个市场都陷入恐慌，购房者恐慌，既担心房价快速上涨，看好的房子又买不起了，又担心未来房价下跌，让自己站在了房价高高的山岗上；业主恐慌，既担心自己的房子卖便宜了，又担心未来上海二手房房价下跌，让自己错过了这个千载难逢的出售套现良机。”shzyshange44
这不仅仅是恐慌情绪的全部来源。恐慌情绪还包括，越来越多的购房者将房产作为保值的工具。他们担心，如果不买房，他们手中这一点点积蓄，都将贬损过半。而买房成为居民面对流动性过剩时避险的主要选择。
两年间，中国楼市经历了三大阶段
第一阶段是2014年9月30日新政出台至2015年3月30日新政出台。这一阶段，国家开始出台零星政策对楼市进行试探性刺激，对一线城市起到了一定的提振作用，交易量、价格开始回升。但政策效力昙花一现，持续时间不超过1个季度，尤其是2015年春节后，市场再度陷入低迷，量价都有下滑趋势。
第二阶段，市场表现为‘反向分化’。2015年330新政以后，政府开始加大政策调控力度，财税政策、货币政策双管齐下，降准降息频繁，信贷限制宽松，出台了一系列普惠式刺激政策，造成市场‘反向分化’，即需要去库存的三四线城市库存压力越来越大，需要控制热度的一二线城市楼市反而更加火热，形成了一线城市房价升高、二线城市后来居上、三四线城市依旧萎靡不振的局面。”
卢文曦表示，目前正处于本轮周期的第三阶段，“局部收紧”，市场表现为“加速赶顶”。也就是说，随着市场在今年3月底达到历史高点，二季度全国楼市政策开始局部收紧，其间货币政策为零，分城施策逐步落地，上海二手房交易量在连续升温后开始出现回落迹象，房价涨幅也逐步收窄。但市场的不确定性，以及政策不明朗而导致的市场的恐慌，使得三季度的楼市再次出现二次爆发，加速赶顶。
预测：四季度将迎来新的降温周期
卢文曦认为，2016年初以来，市场的加速赶顶已是“强弩之末”，在购房需求已经被提前释放且大量透支的情况下，近两三个月以来市场的火爆，是由于“恐慌”而对未来购房需求的更进一步透支，未来针对上海二手房市场的政策收紧已是大概率事件，中国楼市在经历了18个月的上涨周期后，最快或将在今年四季度进入新一轮的降温周期。
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