发帖
雷达卡
15年监管放松，存款飙升。
而从15年开始的全国房价上涨，一个重要背景是在15年的存款增速出现了飙升，当年的新增存款接近22万亿，远高于14年新增的存款的10万亿，15年的存款实际增速高达19%，为金融危机以后的第二高涨幅。
有人会问我，15年官方的存款增速不是12.4%吗，好像没有你说的19%那么夸张啊，有没有搞错呢？
没错，在看似平稳的官方存款增速背后，其实隐含了巨大的变化。15年新增存款22万亿是实实在在的数据，为什么会这么多呢？
10万亿同业存款变身一般存款。
原因是央行在15年初大幅扩展了存款口径，将原本的同业存款纳入到一般存款，直接导致15年1月份的总存款新增加了接近9万亿，全年比14年多增了10多万亿，直接导致了实际存款增速的飙升。
而同业存款，顾名思义是金融机构之间的存款，主要是非银行金融机构在银行的存款，包括保险公司、基金公司、证券公司和信托公司在银行的存款，比如我们买的保险、我们买的余额宝，实际上是把钱交给了保险公司、基金公司，他们会把一部分钱存到银行，而这部分资金的规模当时就在10万亿左右。
15年信贷增速回升。
在15年以前，银行的信贷投放受到75%贷存比的限制，在14年底时用总贷款和总存款测算的金融机构整体贷存比为71.7%，逼近75%的红线，而将同业存款纳入以后，15年1月的贷存比立即下降到了68.4%，意味着银行信贷能力大幅提高，而15年6月以后央行进一步取消了贷存比约束。
因此，15年信贷增速的反弹其实有两个重要原因：
一个就是金融监管的放松。央行在15年开始对同业存款、贷存比监管持续大幅放松，释放了近10万亿的流动性，推动了15年信贷增速的反弹。
另一个是大家都知道的持续降息，从14年11月开始，央行连续6次降息，1年期贷款利率从6%降至4.35%的历史新低，利率下降增加了信贷需求。而货币信贷的回升在15年推动了全国房价的回升。
京沪深房价神话。
从中国房价走势来看，过去京沪深的房价交替领涨，而从15年开始，京沪深的房价涨幅又一次远超于同期全国房价涨幅，京沪深永远涨成了正在上演的神话。
京沪深房价涨幅远超经济增长，已经泡沫化。
首先，我们比较了京沪深各自的房价涨幅与经济增速，发现两者基本无关。而且从05年到16年，京沪深的房价涨幅均超过了经济名义增长，说明一线城市的房价已经泡沫化。
其中北京房价平均涨幅为13.9%，而同期GDP名义增速为12.2%。上海房价平均涨幅为12.3%，而同期GDP名义增速为10.3%。深圳房价平均涨幅为19.5%，而同期GDP名义增速为13.5%。
提升卡
置顶卡
沉默卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
京公网安备 11010802022788号
