房产攻略：公积金还贷，你需要解决三大难题

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公积金贷款即指个人住房公积贷款，是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。而我们都知道公积金贷款，其优点是首付低、利率低。但是对公积金缴纳的认识有几个疑问，你造吗？

Q1：只要缴存公积金，就能申请公积金贷款？

“只要缴存了公积金，就能申请公积金贷款！”相信有这种想法的人不在少数，如果事情真这么简单就好了。shzyshange44

按照公积金贷款政策规定，申请公积金贷款购买上海二手房，借款人必须满足这几个基本要求：

1、连续足额缴存公积金满六个月及以上；

2、拥有良好的信用记录；

3、名下无尚未还清的公积金；

4、具有按时偿还上海二手房贷款本息的能力。

（PS: 这样一说，你还认为只要缴了公积金就能贷款吗？）

Q2：提前还公积金贷款有违约金？

使用商业贷款买房的借款人，若想提前还款，需要按照银行规定支付一定数额的违约金，因此很多使用上海公积金贷款买房的借款人认为，提前还公积金贷款也会产生违约金，但事实上提前还公积金贷款无需支付违约金。

Q3：只要结清公积金贷款就完事了？

很多借款人认为：只要我按时还完公积金贷款，就完事了！但事实并非如此。shangeshgh

借款人结清公积金贷款后，必须持本人有效身份证、贷款结清证明等材料，到房管部门办理解除抵押手续，只有这一步，才真正走到终点。

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