法读房产：如何合理防范“二房东”？

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经常租房的人们可能会发现，寻找合租容易碰到一个现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。

什么是“二房东”，他合法吗？

有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。shangeshgh

从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。而“二房东”的行为历来为法律所禁止。经纪人特别强调，以赚差价的方式，进行上海房屋租赁的大多数都为“二房东”。

案例：“房东”收了钱又来了个房东！

小李在网上看到一则上海出租房源信息。信息中显示，有一间两房单位出租，地段和环境都不错，租金1500元一个月。

第二天她约了另一个同学见到了“房东”，看了出租房也算整洁，于是和“房东”签了合同并交了“两按一租”共4500元钱的价格租赁下了。过了一个星期，一名中年男子叫开了门说要收房租。“我们不是交了钱吗，怎么还要啊？”小李说道。该男子拿出身份证和房地产证后，小李核对后发现与他签合同的所谓“房东”原来是“二房东”。

小结：网络信息鱼龙混杂，谨防二房东

对房东来说，在上海出租房屋时，不要只看价钱不看人。有的骗子专门找位置好、设施全、易转手的房子，付出的租金比较高。遇到这样的租户，房东应多留个心眼。同时，房子租出去后，房东应定期与租户联系，以防止房子被房客转手。

同样，租客也需要防范背着房东转租的“二房东”，可要求查看房产证，如果对方说是房东委托租房，要看房东的委托书，并联系房东询问。shzyshange44

出租房子业主也不能当甩手大掌柜，宜定期巡视出租物业，以防房子被人恶意转租。网络信息鱼龙混杂，租客须多留几个心眼才行。

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