消灭毛坯房！外环内全装修房你能接受吗？

上海市有关部门发布实施意见，提出自2017年1月1日起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%，其它地区达到50%。对此，不少人提出疑问：全装修房不可以自行控制装修成本，会不会抬高房价？装修全交给开发商设计，那岂不是每家都千篇一律，没有自己的个性？万一装修质量不好，该由谁负责？

装修房优势在哪里？

1、装修是个性化东西，但也带来一定隐患。经常在新闻里看到，哪里野蛮装修，敲了承重墙，楼上楼下居民遭殃，而且带来安全隐患。全装修房尽可能避免这种事情的发生。

2、毛坯房小区一家家装修，时间过长影响环境和邻里关系。试想一下，你住里面这个月楼上装修，半年后楼下装修，估计是要被逼疯的节奏。shzyshange44

3、一般而言，装修房品质都不错。所以同区域里面，装修房小区上海二手房市场中转卖的价格也要比同区域里面非装修房要贵一些。当然如果3、5年内进行转卖的话，装修保养的好甚至可以和下家谈论装修费。

4、装修不仅耗时耗钱耗力还是技术活。尤其是隐蔽工程更是马虎不得，如果自行装修，万一出了问题，装修公司可能会推诿说房屋质量问题，开发商会说是装修不当，双方扯皮最后还是业主自己吃亏。对于什么都不懂的人来讲，还是买成品比较好。

装修房会成为涨价的理由吗？

客观来讲，基于装修成本因素，今后上海市区二手房房价肯定会比原本的毛坯价来的贵，不过房价到底多高不是开发商单方决定的，如果过高，等于把客户推给竞争对手了。而且现在客户早已开过眼界，也越来越精明。

曾经和一买家去南翔看房，一个知名项目销售介绍，他们家装修标准3000元/平，但这个买家一问装修用料，再看过实物之后，悠悠来了一句，最多不超过1500元/平。此后再到这个盘参观，再也没听到销售说装修价格是多少钱一平。可见买家眼观是公道的，虚高的东西不会有人买账。所以，大家也不用担心上海南翔二手房价格会有太大的涨幅，因为公道自在人心。

如何避免全装修房中的陷阱？

装修房已经成为一种趋势，大家也要改变原先观念，去接受这样事物。不过基于其特殊性和毛坯房在收房时有很多不同，所以还是要提醒大家如何避免其中一些陷阱。

1、签合同时双方约定，约定约细致越能起到保护效果。比如地砖约定用某某品牌的，但是这往往有控子可钻，一个牌子里面也有高中低档产品，中间的落差可能有几倍。所以不但要落到牌子，还要落到具体型号。shangeshgh

2、实在不懂如何看装修房，收房时找个有资质的检验公司帮着验收是不错的方案，花费则不多。