房地产市场hedonic 模型

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本人收集的一些房地产市场hedonic模型原理及实证运用的文章，欢迎下载
内容包括
Rosen 的hedonic模型原理
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不是特别的 懂
能不能 介绍详细一点

特征价格法，又称Hedonic模型法和效用估价法，认为房地产由众多不同的特征组成，而房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。由于各特征的数量及组合方式不同，使得房地产的价格产生差异。因此，如能将房地产的价格影响因素分解，求出各影响因素所隐含的价格，在控制地产的特征(或品质)数量固定不变时，就能将房地产价格变动的品质因素拆离，以反映纯粹价格的变化。

研究意义：

第一：从房地产市场供给的角度出发，研究市场总体的、平均的指标虽然能给政府和开发商提供一定的参考依据，但由于其没有从市场需求这一更为根本的角度研究，所得出的结论没有充分考虑消费者的偏好、房屋的异质性、从而使其对市场的整体描述不够充分。而如果能够得到微观因素的影响指标，则更有利于政府制定住房政策，有利于市场供给方根据市场需求调整供给结构。

第二、有利于指导房地产估价，也有利于银行对房屋按揭贷款进行压力测试。银行压力测试的一个基本公式是：总贷款余额/总抵押物价值。根据不同的房屋属性对房屋价格有不同的影响，可以建立一个迅速而正确评估房屋价值的大量估价模型。进而有利于银行的压力测试。

第三、有利于比较分析不同区域市场的差异。不同市场由于文化、地理位置不同、市场发展过程与成熟程度不同，所以相同微观因素对市场价格的影响也就不同，理解不同房屋属性在不同地区的差异可以帮助理解分析不同市场的差异，进而指导市场发展。

进一步地，如果具备不同因素对市场价格影响的参数，则可据此消费者偏好建立市场需求函数，从而估计市场变化时消费者需求的变动甚至估测成本和收益方面的福利变动。

好的，学习

thank you very much for your sharing

i need money...i cant download this file . :(

压缩包有问题~
Rosen 的hedonic模型原理没有~

thank you very much

谢谢分享！！！

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