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恒大万科领军海外地产势头迅猛，三大风险须防范！
2017-01-10 来源：南方网综合
随着“一带一路”国家战略的实施，面对这一重大的时代机遇，万达地产、恒大地产、碧桂园等众多千亿级房地产企业纷纷布局海外房产。但是，国家发改委国际合作中心一带一路专家委员会权威人士表示：中国房企已经在海外市场迅速崛起，但是要走的更稳，更长远，要首先了解当地的楼市政策环境。以柬埔寨国家为例，如果中国房企开发当地99年产权的地块，就存在因无法贷款和融资而导致的开发资金链断裂的风险，而且在市场销售阶段，还存在整体产权无法分割销售的风险。
据了解，柬埔寨政府为鼓励私人投资，促进土地开发，允许国内外企业租赁经济特许地进行项目开发，就是所谓的99年产权项目，即通常所谓“永久产权”。由于相对低廉的土地价格和所谓永久性土地所有权，当前土地已经成为中国房企等外来资金在柬埔寨投资的热点。但是国家发改委国际合作中心一带一路专家委员会权威人士表示：柬埔寨99年产权不属于国际通行的永久产权。99年的土地使用权到期后，土地连同地上附着物都无偿收归国有。鉴于租赁的性质，该地块将无法获得融资与贷款，影响中国房企的开发资金运转。
某银行负责人也表示：中国房企在柬埔寨开发99年产权地块时，鉴于开发商实质上只拥有该地块以及地上附着物99年的使用权，而非真正意义上的永久产权，所以按照相关规定，银行及金融机构无法对该地产项目提供任何的贷款及融资。
柬埔寨当地开发商表示：柬埔寨99年产权地块在销售阶段，还存在产权不明晰的问题。开发商购买地块，获得的是整体产权，但是对个体购房者，则可能无法对所售房屋进行产权分割销售。
资深楼市专家也特别提醒中国购房者，在购买柬埔寨等海外国家的房产项目时，要充分了解当地的楼市政策，避免海外投资陷阱!以柬埔寨99年产权为例，购房者缴纳购房款后，实际取得的是该房产99年的使用权，而非真正的产权。期限到期后，土地及其地上建筑物要无偿收归国有，和国人通常理解的租房无异。此外，还要明确该地产项目的产权是否可以分割销售，防范购置房产因为产权不明晰而造成的风险。
从房企的战略角度来看，万科、恒大地产、绿地、万达、碧桂园等千亿房企的全国化布局已基本完成，目前这些巨无霸正朝着国际化方向寻求扩张，通过海外项目进行资产多元化配置。目前，包括恒大地产、绿地、碧桂园、万科、万达等十余家大型房企，均在海外有房地产项目或开发计划，投资触角从香港地区一路延伸到柬埔寨等东南亚甚至欧美地区。
在此，也衷心祝愿以恒大地产、万科、万达等为代表的中国房企在海外布局中能够乘风破浪，在开拓海外地产的路上继续稳步前进，耀我国威!
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