交行研究报告：下半年房价易涨难跌

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信息时报讯 交通银行研究部最近发布报告指出，虽然目前我国楼市供过于求，回暖根基尚未企稳，但宏观经济企稳回升的势头仍将促使房价在目前的水平止跌回稳，甚至会出现小幅上升。今年下半年全国房价易涨难跌，仍将在高位徘徊。
报告预测，在国家政策指导下，2007年和2008年普通住房和经济适用房用地大幅增加，可以预期今年下半年中小套型的普通住房供给将有较大幅度增加，包括经济适用房和廉租房在内的政策性住房供给将有较大幅度提高，住房供应结构将进一步改善。
报告指出，开发商投资意愿上升，将使下半年房地产开发投资增幅持续回升。受去年房地产市场不景气及开发商资金短缺的影响，今年1~5月全国房地产开发投资增幅同比大幅下降。但是6月份随着住宅市场成交量的扩大，开发企业拿地数量有所回升，住宅用地成交量环比增长迅速，表明房地产开发企业拿地信心逐渐恢复，下半年房地产开发投资增幅同比将持续回升。
报告还指出，受益于楼市和股市双重回暖，地产商又开始重拾2007年借壳重组和向上市公司“装资产”的做法。这样做一方面大幅放大了上市资产的估值，并打通直接融资渠道；另一方面，也将房地产实体开发领域内的风险转移至资本市场。近期楼市销售强劲已带动房价明显上扬，而地产公司再起上市热潮，可能加剧房地产泡沫的生成。
报告还对下半年针对楼市的调控政策做出了预测，“虽然目前宏观货币政策适度宽松的方向未变，短期内对房地产市场的调控政策也不会有方向性的变动，但微调已经开始。如果房价继续过快上涨，不排除政策再次收紧的可能性。”
本地楼市
上半年楼市升 契税强增四成
信息时报讯 （记者 赵安然） 楼市回暖和房地产交易增加直接导致全市契税收入的增加，数据显示，广州上半年房屋契税收入160929万，同比增收48333万元，增幅达42.92%。其中市属六区、萝岗区、南沙区和从化市房屋契税收入同比分别增长79.23%、33.62%、21.59%和76%。
分析指出，契税收入增加有三方面因素，一是房地产交易市场回暖，二是土地计划调整对契税收入影响较大，由于国土部门放缓土地供应速度，市属六区、番禺区、花都区、南沙区和从化市土地契税收入同比分别下降19.06%、66.90%、83.78%、61.56%和62%。三是契税追缴措施促收作用明显，1~6月，市属六区共追缴契税43093万元，占契税收入增长总额的52.67%。
8月城区新盘单价或全线破万
信息时报讯 根据满堂红研究部的统计，在8月亮相的新盘中，荔湾区有富力君湖华庭、荔江美筑和逸彩新世界，其中位于流花路的君湖华庭和人气大盘逸彩新世界单价过万几无悬念。海珠新货有光大榕誉 、罗马家园 、邦泰国际公寓。天河新盘保利中辰广场有望亮相，热销盘朱美拉公寓、东方新世界也将有新货推出。
相比天河和老城区的高端楼盘，白云区在8月则可能会有部分单位以相对较低的价格入场，如位于广州大道北的天河御品、雅居乐青花南湖单价都低于万元，位于金沙洲的中海金沙苑也有部分单位在9000元/平方米一线。
郊区盘方面，8月有多个新盘大盘开售，如位于增城的碧桂园荔园、从化别墅盘明月山溪、富力泉天下，以及花都的山清水秀、合和新城 、祈福辉煌台 、保利城、富力金港城等。上半年花都、增城、从化各大楼盘以不到5000元/平方米的均价在广州掀起一场“东北风”，成交量超过市区，预计8月新开的各盘仍会以价格及环境优势吸引购房者。
目前增城区域的恒大山水城 、金地荔湖城 等在售洋房单价基本在4000元左右，花都洋房则多在“4”、“5”字头，从化更有不少“3”字头的洋房单位。

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