房地产--2009年1~7月全国房地产数据点评（中金公司）

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国家统计局公布2009 年1~7 月全国房地产市场运行情况（具体内容请参见附录）。
评论：
我们对于09 年1~7 月房地产数据的解读：
1、房地产投资增速11.6%，符合预期：1.77 万亿的投资额，增速比1~6 月提高1.7 个百分点，其中住宅投资增速8.2%，
比1~6 月份提高0.9 个百分点；显示行业景气度继续上升；分拆来看，12.5%的在建面积增速略有回落；新开工面积
下降9.1%，降幅缩小1.3 个百分点；竣工面积增速24.7%，增幅比1~6 月份提高 2.4 个百分点；土地购置面积下降
25.8%，降幅缩小0.7 个百分点；综合起来看，各项数据都在改善之中；
2、房屋销售面积4.17 亿平米，同比增长37.1%，好于预期：比1~6 月份增速提高5.4 个百分点，7 月单月销售数据
低于6 月份，但仍高于07 年水平；其中商品住宅销售增速为38.8%，而办公楼及商业用房销售面积增速分别为13.3%
和21.7%，明显弱于住宅；1~7 月份销售额增速为60.4%，明显高于销售面积增幅，从房价角度看，1~7 商品房价格
上涨17%，高于1~6 月份16.2 的涨幅，而商品住宅价格4136，增幅9.2%，增幅比1~6 月份回落8.6 个百分点；
3、开发资金来源2.86 万亿，同比增长28.7%，高于预期：其中贷款增速为42.7%，而个人按揭为3628 亿，增长78.9%，
是较1~6 月份22.7%增速高的主要原因；
4、70 个大中城市房价涨幅1%，符合预期：涨幅较6 月份扩大0.8 个百分点；而新建住宅涨幅0.3%，涨幅比6 月份
扩大0.3 个百分点；

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