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雷达卡
房地产火，中介也遍地开花，门店数量众多。尤其是二手房交易市场，中介彷佛无处不在。从网上搜索房源，都是中介的。基本上找不到个人的。租房亦是如此。
先说二手房买卖。从房源那里，就被中介截了；带客户看房，巧舌如簧，促成交易，之后收取3%的中介费，其中绝大多数是“信息费”，就是提供给买房人的这个房源信息，就值这么多。目前，在北京，基本上没有低于100万的房子，很多都在200万左右，那么光中介费就6万，这个对购房人来说，是一笔不小的费用。
大多数人是贷款买房，贷款的话，中介会带客户去他们约定的银行，在那里，中介双重捞取好处，一方面向购房人收取“代理费”，大概3000左右，另一方面，从银行获得贷款返点，据称这部分大约在贷款总额的1.5%左右。如果不通过中介，个人向银行申请商业房贷，银行不收取费用，银行也不会给贷款人返还点数。银行所得好处更多，但，目前的房源大多在中介手中，因此返点来获取放贷，也是无奈之举。那么这部分是不是一种福利消耗呢？
中介代办过户时，还会收取3000左右的代办费，实际上手续并不繁杂，只需要一些证件，买卖双方到场，在海淀区，立等可取。真不明白这3000元为何如此好赚。
有中介存在的二手房交易，会给购房人增加好几万的费用。但也有那么一点好处是，他们会避税。比如一套房子，成交价是200万，他们则会造阴阳合同，交税时使用一个100万的合同，政府的税收因此减半。基本上这是潜规则，每个中介、每个交易都如此，我深感疑惑，中介如此手段，岂不是让政府都掌握不了二手房成交的实际价格？如果调控者都不知道实际的价格，那还怎么个调控法。在一手房市场，也存在广泛的避税现象。政府掌握的房屋交易价格低于实际成交价。
实际上，房价的上涨跟中介的逐利行为也有关系。买房人和中介去看房，常常在电梯碰到小区其他业主，他们看到中介，不免会问一句：“现在这里的房价是多少了？”听完中介的回答，往往都是大吃一惊：“这么高了啊！”那么这些业主在卖房的时候，难免不参考这些“专业人士”的意见。心理预期一次次被推高。我亲自经历过一件事，中介报价是220万，我问能否低些，中介说，嗯，215万，只能说去给你努力谈。后来我避开中介想办法找到业主，业主愿意成交的价格只有210万。并且说是中介叫她抬高价，中介还可以多赚些中介费。房价越高，越符合中介的利益。中介两头欺瞒，推高房价。
再说说租房市场。收取一个月的房租做服务费。无非就是一个房源信息，带着看了几次房而已。没有中介，也同样办到，反而双方都省时省力。因为中介的存在反而造成纠纷，而且常常找各种理由克扣租房人的押金。这方面的纠纷太多了，难以尽述。
在一个市场上，中介是有存在的必要性和合理性的，但，如果中介通过各种不道德的手段来实行机会主义行为，甚至扰乱正常的市场交易秩序，让人不得不感到担忧。
我比较厌恶中介，很多人觉得中介的作用，无非是一个风险担保，但如果有风险，它真的担保不了。
一个朋友，租房1次，买房3次，只跟中介打过1次交道，就是其中1次买房，经过中介的，但后来卖主不卖了，定金亦不肯退，中介没起到任何好作用，打官司，强制执行，拖来拖去，4年时间都没有完全要回来定金。风险，我们可以尽量降到最低，但不一定是通过中介的方式，而且中介的存在未必降低风险。两外2次买房，都成功买到了，而且避开了中介。
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