房地产魔方：产业链驱动

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流火的8月，蒙政强在几个城市间辗转。
“签了几个大单，业务量比去年增加不少。”蒙政强说。蒙政强是蒙娜丽莎陶瓷有限公司板材事业部副经理。该公司生产一种名叫PP板和QQ板的陶瓷。据说这种陶瓷比普通的地砖节约三分之二能源，符合国家节能标准。所指的大单，一份来自武汉的万科某项目，另一份来自浙江的某企业。
而早在几个月前，蒙政强所在的行业曾经经历过一场生死浩劫。
2008年4季度，佛山陶企面临着前所未有的关闭高潮,大量陶瓷企业停窑限产裁员过冬。其中除了产业整治，出口下降的原因之外，很大的影响因素在于房地产市场的疲软，导致销量下降。家居建材业是下游产业，受房地产等大经济环境影响很大。
但幸运的是，蒙政强所在的企业活了下来，并研发出新型产品。蒙政强总结说，由于房地产市场的回暖和经济的复苏，公司业务量相比去年有很大的增加。
不仅仅是陶瓷产业，房地产上下游产业，都在这场复苏中得到了增长的机会。
拉动作用巨大
“房地产经济本身的发展对其它行业有很大的带动作用，有力地支持着我国经济的持续高速发展。不仅仅是商品房建设，新的保障性住房的建设计划也起到很大的带动作用。” 中国房地产研究会副会长张元端在接受本报记者采访时表示。
他曾援引过一组数据：1998年以来，房地产业及其对相关产业的带动作用，每年约可拉动国民经济增长1.5%至2%。住宅建设增加10%可带动国民生产总值增长1%；房地产业每投入100元可创造相关产业170元到220元的消费需求；商品房市场每实现100元销售可带动130到150元的其他商品销售；住宅行业每吸纳100人就业，可带动相关行业200人就业。
建房子不仅需要水泥、钢材，还需要大量的人力。建好的房子能够创造出商业需求，增加电力、煤气、自来水需求。人们为购置房子而贷款，也增加了银行的收入。
有学者从房地产业投资的诱发作用角度对房地产业的带动效应做了计算,认为房地产业对建筑业、制造业的诱发作用最大,每100亿元房地产投资可以诱发制造业产出123.61亿元、建筑业产出90.76亿元、采矿业产出16.64亿元、商业产出11.16亿元、房地产业自身产出10.98亿元、电力煤气自来水供应业产出6.59亿元等等。关于房地产业相关产业的类型和数量,有学者认为,住宅产业的发展能带动建筑、建材、冶金等50多个物质生产部门20多个大类近2000种产品的发展。
尽管数据在学界还有所争论，但没有人否定房地产对相关产业的带动作用。统计数据显示：2007年商品房销售额总计2.96万亿元，对GDP增长的总贡献率高达27.49％。作为链接上下数十个行业的关键“节点”，房地产业在整条产业链中的地位不言而喻，其波动对上下游行业的影响很大。
资料显示，建筑工程量的增长，直接带动建筑材料流通的繁荣，目前建材市场也是最火爆的市场之一。每年建筑装饰直接提供的市场容量就多带动了商业、建材、林业、轻工、机电等相关产业的发展，为其提供了产品销售的巨大市场。据统计数据显示，建材在建筑工程中占有的比重在40%以上，特别是由于装饰装修的持续高速发展，使得建材行业较长时期内保持了较高的增长速度。建筑装饰行业的发展为林工产品也提供了巨大的市场，国家林业年鉴统计资料表明，我国木材销量中的相当部分用于建筑业。
产业复苏的力量
2008年以来，我国房地产业持续疲软。进入12月，国家出台了一系列鼓励住房消费的政策。12月20日，国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》出台，其中共13项具体措施的制定，明确显示了稳定房地产市场、刺激上下游产业的目的。
以建材行业为例，随着国家加大对基础设施建设的投资，建材行业保持了平稳较快增长。从建材行业来看，房屋建设占到了水泥消费的40％，而各类建筑合计更占到了玻璃消费的50％。从历史数据来看，多年来水泥产量增速、平板玻璃产量增速与房地产投资增速的波动基本同步。房地产投资增速的变化将直接影响建筑、建材产品的需求。
中信证券潘建平、颜云飞最近撰写的研究报告中显示：2009年1月—6月水泥产量同比增长14.9%,6月单月产量再度创下历史新高。国家统计局数据显示，2009年6月全国水泥产量15760万吨，同比大幅增长19.6%，值得关注的是产量的绝对数字，6月单月产量继5月后再度创下历史新高；2009年1月—6月累计产量73462万吨，同比增长14.9％。如果把水泥产量看成表观消费量(即忽略出口和存货因素)，无论从6月单月还是累计数据看，水泥消费已经在基建和房地产的双重驱动下达到了历史最佳状态。并且预计，随着房地产新开工项目大量启动，煤炭价格的下降，水泥行业将迎来旺季。
联合证券分析师周焕也在近日的报告中写到，商品房竣工面积的大量增加强劲拉动玻璃需求，由于房地产施工和新开工面积在2008年四季度之前增速较高，预计2009四季度之前商品房竣工面积将保持快速增长。全年来看，增速可能达到20％，玻璃依然供不应求。由于复产生产线大部分要到四季度开工，三季度玻璃将出现严重短缺，再加上可能的生产商和经销商屯货，预计价格将继续上涨，突破2007年的高点。
今年一季度以来，钢铁行业全面复苏，既是政府投资的直接效应，也与房地产销售市场的火爆带来投资的大幅增长直接相关。
除此之外，其它相关产业也在这场经济复苏中获得了发展，房地产业推动作用巨大。农民工就业企稳，银行个人住房按揭信贷量大幅增加，商业、林业、轻工、机电等行业都不同程度的增长。
根据国家统计局最近公布的2009年1月-7月全国房地产市场运行数据，1月-7月,房地产投资增速为11.6%,较1月-6月提高了1.7%；房屋销售面积4.17亿平方米,同比增长37.1%,房地产开发资金2.86亿元,同比增长28.7%。房地产业带动作用将进一步体现。

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关键词：产业链 房地产 国民生产总值 基础设施建设 房地产市场 房地产 产业链 魔方 驱动