发帖
雷达卡
近日，多家媒体报道，中石油团购了北京太阳星城8幢楼总计1000多套房子，涉及金额达20多亿元。至于中石油20亿元买楼钱从哪来以及买来分给职工是不是垄断企业变相的高福利姑且不谈，只想说说这批房子团购均价在9000元/平方米左右，但其市场预计售价却高达23000元/平方米，即使团购有优惠价也不至于相差如此悬殊吧！足见房地产的暴利有多大。 对于一直成谜的房产成本，国家统计局也曾下发通知，要通过一场针对40个重点城市商品住宅开发费用的专项调查予以摸底。然而也是在口水战中变得无声无息。无疑这次中石油团购事件让人们彻底看透了房价成本的底线不仅仅是团购价。因而也将再次引发“扒胸”的狂潮。
长期以来关于房地产有没有暴利的争论始终没有一个明确的结果，尽管如此，高房价下怨声载道，百姓望房兴叹甚至沦为房奴则是不争的事实。老百姓为了拥有一套自己的房子需要付出毕生的心血，甚至几代人来养一套房。在房价过高而又不得不买的现实条件下，似乎一切的结果都落到了对房地产开成本的公布上。
房地产开发成本不知是因为有着不可侵犯的神圣尊严，还是因为它的丑陋难见天日，或者是这只是开发商自己享受的东西。因而公布房价成本变得尤为敏感，百姓越好奇，开发商就越矜持；开发商越捂得紧，购房者欲望就越强烈。于是任志强就给其打了个精美的比喻，“开发商公开成本，就如同让开发商公开自己老婆的胸部有多大。”
任志强为了给不公开房价成本寻找借口，居然把这么蹩脚而又粗俗的比喻运用过来，大有奉献精神。即使他实在挡不住民众要求公开房地产成本的声浪，也不至于拿自己老婆的隐私开涮说事吧！说就说了，不过说实话，比喻倒挺形象的。
开发商不管对自己“老婆的胸”有没有自信，是美还是丑，开发商将其公布于世都是打自己的脸。但毕竟房价成本又不等于“老婆的胸”，其中不会有什么尊严问题。所以也有开发商说了，他们不怕公布。今年全国“两会”期间，全国工商联向全国政协递交了一份名为《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》的大会发言稿，引起极大争议。该发言稿称，全国9城市“房地产企业的开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分所占比例为49.42%。而上海的开发项目流向政府的份额最高，达到64.5%。
曾有多位政府官员认为，房价偏高源于楼市暴利，房地产商应该“顺势而为”、“积极降价”。而房产企业则认为，房价偏高源于流向政府的份额过高，要想降房价，必须降低土地出让金和税收。一场房地产企业与地方政府部门“狗咬狗”的“口水战”打响了。似乎二者都把自己择得干干净净，高房价都与自己无关一样。
我倒想说，如果按任志强的比喻，任志强“老婆的胸”真该要818了，看看到底有多大，究竟隐藏了多少秘密。而有些开发商就说了，即使人家奉献了，也难抑高房价。因为即使公布了房价成本清单，对降低房价也不会起到多大作用。房价的高低，是由市场供求所决定的。当市场供大于求时，房价自然下降。就是把所有的成本清单公布了，房价高低仍不受影响。所以要求公开成本是“乌托邦”的梦想，想通过公布房价成本来破解楼市供求矛盾恐怕是不现实的。
不管房地产究竟有什么潜规则，开发商和地方政府之间究竟有什么黑幕，也不管公开房价成本能否真正抑制突飞猛进的高房价，总之，反过来问，既然你们什么都不怕，又何必非要故作矜持呢？难道真把它当成自己“老婆的胸”啦？从现实来看，如果真是你的老婆，恐怕你也不那么在乎了吧！
房价成本是否公开，表面看并不会对商品房市场价格产生实质性影响。但是，这种公开是根治高房价的一个突破口，政府公布房价中的社会成本，尤其是土地成本，可以为社会和媒体对开发商的价格行为进行监督创造有利条件，也可以真正让老百姓明白开发商究竟蒙受多少“不白之冤”，了解一些地方政府的胃口有多大。
公布房价成本，最终有助于一个有效的商品房价格监督机制的形成。公布房价成本的关键是如何使之法律化、制度化、科学化，肯定会逐步改变住房价格机制扭曲的现状，影响房价。
任志强再度爆料说，从房价构成的角度看，政府从土地中获取的净利润每平方米最少为12000元/m2，至少是开发商获取利润的3倍到4倍。如果4000多元的税也视为政府的收益或利润，则每30000元/m2的房价中政府净收益高达50%多了，约16000多元。房地产商的暴利也就水落石出了，房地产业是不是暴利、房地产商的投资回报远低于政府的所得也就一目了然了。
由此傻子都可以看出来，任志强这个不愿被暴露的“老婆的胸”或许不是他自己的，但是却和房价成本避不开关系，呼吁都来818任志强的“老婆的胸”，不过是君子应该主动公布出来，这也是救购房者，更是拯救开发商自认为委屈的自己。如果开发商说的是真的，背了这么多年的“黑锅”，公开房价成本不也还开发商一个清白吗？可是怕什么呢？恐怕是虽然心觉委屈，但也是一个愿打一个愿挨吧！
京公网安备 11010802022788号
