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[摘要] 上海房天下数据监控中心统计，2016年度上海新房市场商品住宅成交面积1382.89万平，合计10.84万套，年度成交均价为38369元/平。全年新增供应面积为802.20万平，同比下跌30.95%。
上海房天下数据监控中心统计，2016年度上海新房市场商品住宅成交面积1382.89万平，合计10.84万套，年度成交均价为38369元/平。全年新增供应面积为802.20万平，同比下跌30.95%。全市各区中，大浦东以281.35万平的成交量居首，嘉定成交175.96万平居次位，松江成交172.59万平位列第三。
2016年成交概述
上海房天下数据监控中心统计，2016年度上海新房市场商品住宅共计成交10.84万套，与去年相比下跌9.83%，全年成交面积为1382.89万平，同比去年下行7.07%；年度成交均价为38369元/平，与去年相比上浮18.85%。
2016年与2015年相比，呈现量跌价涨的态势。2016年受政策调控等影响，成交量略低于去年，但成交均价却上涨明显，上浮近两成，与去年价格涨幅持平。从历年成交走势中可以看出，各年成交量有起有伏，与各年楼市政策等有密切关联，但成交价格却一路上扬，上涨幅度逐年上升。
数据来源：CREIS中指研究院
年度成交1382.89万平 3月成交230万平创纪录
纵观2016年楼市月度成交，可以看出有两个成交高峰。2016年3月份，上海新房商品住宅成交量近230万平，创下自2010年以来月度成交记录。3月成交量高涨，一方面是由于春节过后购房需求进一步释放，更重要的是受到3月25日出台的“沪九条”新政的影响。“沪九条”提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限，提高非首套房首付比例，抬高了购房的门槛，促使部分购房者将购房计划提前抢先入市，赶在新政前集中签约，新政前日成交量多超过千套，推高了3月份成交量。而新政后，部分不符合政策的购房者被挡在门外，二套房首付提高也增加了部分购房者的买房预算，使得成交量呈现断崖式下跌，4月、5月份成交量维持在百万方上下。
2016年8月出现的成交高峰则是由于部分购房者受到不实消息的影响，赶在9月前购房积极签约，推高成交量，当月成交数字逼近190万平。2016年四季度，政府接连出台调控政策，10月8日发布“沪六条”，11月28日发布新政提高首套、二套房首付比例等，成交量逐步下滑，上海楼市步入寒冬，11月、12月成交量均在60万平左右。
另据上海房天下数据监控中心统计，在供求关系方面，2016年度上海新房市场新增供应面积为802.20万平，较2015年相比下跌30.95%，整体呈现供不应求的态势。2月份由于春节假期影响，供应量为年内最低，为15.52万平；3月后新增供应上升至70万平左右，4月、5月新增供应量达130万平上下。10月初政府出台政策，进一步规范楼市操作，从严规范预售审批制度，新增供应量急剧缩减，10月、11月供应量跌至30万平以下。12月份刚需放量，供应量反弹至77.58万平。
数据来源：CREIS中指研究院
年度成交均价38369元/平创新高 涨幅18.85%与去年持平
上海房天下数据监控中心统计，2016年上海新房市场商品住宅成交均价为38369元/平，与去年相比上涨18.85%，与去年的涨幅持平。从近年成交均价走势可以看出，成交涨幅逐步拉大，一方面，中高端住宅越来越受到购房者的欢迎，改善型购房者逐渐成为购房主力，另一方面，随着城建规划的发展，外环外等较偏远地区的项目价格也逐步上涨，“万元房”、“低价房”已成过去时。
数据来源：CREIS中指研究院
从2016年各月成交均价走势来看，上半年全市新房商品住宅成交价格较为平稳，月均价格都在4万/平以下，2016年8月后，成交均价突破4万/平大关，之后一直保持在高位，11月份成交均价更是达到纪录以来最高点。2016年前7个月，新房市场的成交结构依然是刚需房源占主导，奉贤、金山等房价较低的区域成交量上扬，改善型房源成交占比不佳，整体成交价格没有出现大幅上扬。5月、6月上海土拍市场火热，地王频出，对周边项目的定价也有一定推动作用，，使周边房价有一定程度的上浮。
2016年8月之后，改善性住房、中高端项目的成交占比逐步加大，特别是高价位项目成交火热带动了整体成交价格的上扬。8-11月，均价在7万/平及以上的高端项目多次跻身全市月度成交榜TOP10，带动新房市场成交均价持续走高。然而11月底更为严厉的销控政策出台，购房门槛增高资金压力增大，不少购房者暂缓购房计划，改善型房源成交大幅缩水，而刚需项目在此时抓紧时机积极入市，成交量稳步推进，成交结构的变化拉低了整体的价格，以致12月份的成交均价有所回落。
数据来源：CREIS中指研究院
大浦东成交281万平居首 青浦成交量上浮明显
上海房天下数据监控中心统计，2016年上海新房市场商品住宅共计成交面积1382.89万平，全市各区中，大浦东以281.35万平的成交量居首，占据全市近两成的成交量；嘉定成交175.96万平居次位，松江成交172.59万平位列第三。
成交位于前列的区域（浦东、嘉定、松江）均为购房者重点关注的传统区域，这些地区的项目普遍以刚需盘为主，价格适中，推盘量大，能起到带动成交的效果。除这三个传统热区成交靠前之外，青浦这一年的表现也较为抢眼，新房商品住宅年度总成交量达154.67万平，居第四位。青浦成交量的上扬，是受到青浦整体规划的积极影响，区域内17号线的建设开通将为居民出行提供便利，虹桥板块的大力建设也推动了其辐射区域的发展。其他区域如奉贤、闵行的成交量也超过1百万平，宝山、金山的成交也在90万平之上。
数据来源：CREIS中指研究院
在2016年上海新房商品住宅成交面积排行榜中，上榜的热门成交项目多为青浦、嘉定、奉贤等外环外区域的刚需项目，上海购房者乐意购买的项目还是以刚需为主。不过成交面积居首位的是浦东的项目地产尚海郦景，年度成交面积超18万平，成交均价约7.7万/平。地产尚海郦景虽为高端项目，但不超过8万/平的均价与周边同类产品相比还是处于低位，受到不少购房者的青睐，成交量也位居前列。
数据来源：CREIS中指研究院
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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