看看这份报表，你还相信房子会只涨不跌吗？

baobaozj18 发表于 2009-10-15 10:05
呵呵
··········个人觉得没那么快跌。。。。公司可以发债券。。中小型企业可以债券融资  这个问题倒是很大。。监管机制还没有形成就 来搞这个。。。很麻烦的~~~~~~~

你分析一下美国的次级贷款初期问题也不大，可以不断地包装发行新债券，看似可以无休止地发行下去。但发行债券有一个临界点，一旦突破临界点，次贷危机立即显现。现在是房地产是同一个道理，因为暴利大家都往里冲，不管懂不懂房地产，不管是私营的还是国营的。理论上只要不断有人进，房价就不会跌，但是钱不是永不止尽的，一旦资金链更不上，房价就会立马向另一个方向掉头。

大家可能会说，管理层会通过货币政策调控啊。但有两点我们必须清楚的是，货币政策只能适当的调节对房价进行一定程度的抑制，不能改变大的趋势；还有，货币政策有滞后性，等货币政策效应显现的时候，房价已经跌下来了。

感觉还是没有击中要害

房价何时才能下跌呢

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i2e 发表于 2009-10-15 06:37
房产已成金融衍生物！！！

中国版的次贷。

年限是按目前公司的资金和开发能力来算的,不代表实际需求,大部分囤地是赚取差额,哪个会去全部开发?

银企集团会继续共谋，政府的如意算盘是这样的：透支下一代人的财富，抓紧搞建设，发展房地产，好处有：短期拉动经济，对抗经济危机和外贸出口的下滑，加快城市化；坏处就不用说了，大家都知道。
  房地产的泡沫如何解决呢？中国不可能走日本的老路，人民币不可能快速升值。政府只要继续维持当前房价，不要再继续上涨，在一个长期时间内（如20年）拉平房价的年涨幅。在高度控制的集权经济体制下，能不能做到这一点，很难说。

好     我赞同楼主

只有某一天，P民都觉醒才有用，否则，你不买人家还等着买呢