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10月26日晚间，鲁商置业（600223）发布三季报，在2017年前三季度鲁商置业（600223）共实现营业收入36.38亿元，同比下降1.88%，实现净利润0.88亿元，同比增长12.31%，资产负债率高达94.02%，较年初增加了0.02个百分点。公司在前三季度净利润虽有所增长，但过高的资产负债率或成公司未来经营中的潜在风险。
据齐鲁财富网研究中心统计梳理发现，鲁商置业（600223）是一家从事房地产开发及经营的企业，其经营范围为房地产开发与经营管理、物业管理、建筑安装及建筑装饰、房地产销售代理及资询和工程管理服务等。公司房地产销售收入占公司总营业收入的比重极大，在上半年占比就高达94.33%。公司对于房地产销售收入的依赖性极高，随着国家房地产调控政策不断深入，公司盈利持续性值得关注。
由于近几年受国家对房地产行业宏观调控的影响，房地产行业景气度整体呈下降趋势，毛利率整体走低。房地产市场在“房住不炒”政策指导下，热点城市投资投机性需求得到迅速抑制。在强调坚持住房居住属性背景下，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大。另外，银行收紧房地产行业贷款，市场商品房成交量接连遇冷，鲁商置业（600223）居高不下的资产负债率也或将给公司带来较大偿债压力。
另据齐鲁财富网研究中心发布的《上市公司行业分析：食品饮料长期偿债能力最强》数据来看，房地产行业半年度平均资产负债率与年初相比增加了1.57个百分点，达到78.63%，行业偿债压力普遍较大。鲁商置业（600223）作为山东省内知名房地产上市公司三季报的资产负债率高达94.02%，较年初增加了0.02个百分点，较半年报也增加了0.01个百分点，鲁商置业（600223）资产负债率远高于行业平均水平，公司面临较大偿债压力。在房地产监管趋严、成交量急剧下降的环境下，房地产行业高负债率带来的偿债风险仍需警惕。
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