[创新发展] 新增价值解析 [推广有奖]

41楼

zhuxiang 发表于 2018-1-16 13:53:09

石开石发表于 2018-1-15 20:17
与时俱进，经济学是发展的，不是停滞的。您对地租的深挖，让我意识到折旧理论的荒谬。土地是如何磨损的。 ...

你搞错了。

土地的价格不会进入商品的成本和价格，但是地租会进入商品的成本和价格。

例如一块用于生产的土地价格为100万元，每年的地租是5万元。过了一年之后，土地的价格仍然是100万元。这年的地租5万元就要分摊到这年生产的所有商品的成本和价格中。

42楼

zhuxiang 发表于 2018-1-16 14:10:04

石开石发表于 2018-1-15 20:17
与时俱进，经济学是发展的，不是停滞的。您对地租的深挖，让我意识到折旧理论的荒谬。土地是如何磨损的。 ...

在土地问题上，国民核算体系实际发生了历史的退步。在斯密那一代的经济学中，大多数都不会犯对土地进行折旧的错误。斯密早就说过地租是商品价格的组成部分。

43楼

石开石 发表于 2018-1-16 15:42:47 来自手机

zhuxiang 发表于 2018-1-16 13:53
你搞错了。

土地的价格不会进入商品的成本和价格，但是地租会进入商品的成本和价格。

土地使用权以无形资产摊销的形式进入房产成本。甚至构成房产成本的大部分。而房产是要计提折旧的。真相当对土地实行折旧。

44楼

zhuxiang 发表于 2018-1-16 15:58:41

石开石发表于 2018-1-16 15:42
土地使用权以无形资产摊销的形式进入房产成本。甚至构成房产成本的大部分。而房产是要计提折旧的。真相当 ...

如果不是房地产企业，那么科学的核算是，把土地和房产分开核算。土地不能折旧，但是房产能折旧。

45楼

石开石 发表于 2018-1-16 16:15:35 来自手机

zhuxiang 发表于 2018-1-16 15:58
如果不是房地产企业，那么科学的核算是，把土地和房产分开核算。土地不能折旧，但是房产能折旧。

厂房，土地成本也要计入的。对厂房计提折旧，相当于对土地也计提折旧。而土地有什么磨损？？所以折旧是磨损说有问题的。折旧就是一种摊销。

46楼

zhuxiang 发表于 2018-1-16 16:36:58

石开石发表于 2018-1-16 16:15
厂房，土地成本也要计入的。对厂房计提折旧，相当于对土地也计提折旧。而土地有什么磨损？？所以折旧是磨 ...

对房地产价格对商品价格的核算应当这样进行：先假设土地价格不变，算出每年的地租，把地租分摊在每年的产品中；再算房产的年折旧额，这个折旧额就可分摊在每年的产品中。需要注意的是要把房产的折旧，和其他固定资本的折旧放在一起算。算出了所有固定资本的折旧额之后，再把这个折旧额和除了劳动力之外的流动资本并在一起。