【独家发布】城市： 深圳：2018房地产调控目标不动摇力度不放松 2018-01-25

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

深圳：2018年房地产调控目标不动摇力度不放松

新浪乐居    百家号01-25

    2017年深圳房地产形势如何？2018年市场发展趋势与政策导向又将如何？昨日，深圳市房地产研究中心主任王锋接受了媒体采访。总体而言，深圳2017年房价持续平稳回落，成交量低位运行，新房库存量保持稳定；2018年深圳房地产调控目标不动摇力度不放松。
    2017：楼市步入平稳期
    王锋表示，2017年，在中央加快供给侧结构性改革、防范化解重大风险、提高保障和改善民生水平等政策背景下，我国房地产市场调控力度继续加大，各地房地产市场总体进入调整期。整体来看，2017年全国开发投 资增长得到控制，新开工面积和购地面积因补库存有所上升，商品房销售面积和销售额增速大幅收窄，房价月同比涨幅基本处于持续下降，房地产市场需求与价格增速，延续了2016年四季度以来持续下行的局面。
    从深圳看，一是房价持续平稳回落。自2016年9月以来，新建商品住宅均价连续15个月环比下降；2017年12月，新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。
    二是成交量低位运行。全年新建商品住宅成交量259.43万平方米，同比下降38.6%；二手住宅成交量532.01万平方米，同比下降33.7%。
    三是新房待售量保持稳定。全年商品住宅批准预售面积为307.94万平方米，同比下降30%。截至12月底，商品住宅库存面积338.58万平方米，按过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期为15.7个月。
    市场：“深八条”收效明显
    2016年10月4日，深圳市出台最新楼市调控政策《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，被市场称为史上最严限购“深八条”。2017年，深圳市继续严格执行2016年制定的 “深八条”调控政策，进一步强化政策执行力度，王锋介绍，“深八条”政策在调控实践中发挥了以下明显效果：
    一是改革商品住房用地出让方式，优化出让模式。为严防“地王”产生，深圳严格按照“深八条”规定出让商品住宅和租赁用地。限制土地价格、限制销售均价，土地溢价率超过一定比例，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或提高企业自持住房比例用于租赁经营；并规定5年内不得上市交易。
    二是完善住房限购政策。本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；自购房之日起前5年在本市连续缴纳个税或社保的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
    三是加强销售价格管理。对商品住房和商务公寓进行定价指导；密切监测市场投 资投机行为，尤其是加强管控二手房和商务公寓市场的投 资投机行为，防止市场投机炒作。
    四是进一步完善差别化住房信贷政策。严格执行“深八条”限贷政策，在本市无房且无住房贷款记录的，继续执行首付30%的优惠政策；无房有贷款记录的，首付比例不低于50%；已拥有1套住房的，首付不低于70%。上调首套房贷利率，5月以来，商业银行首套房优惠利率折扣从基准利率的9折持续上调至1.1倍，二手住房贷款利率提升至1.1~1.3倍。
    五是规范非住宅市场。主管部门印发《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》（深规土〔2017〕1号），全面规范非住宅商品房违规改建行为，让商业办公回归为实体服务的本源；对“厂房违法改公寓”开展了专项整治工作，继续保持“严查严管严控”，净化房地产市场交易环境。
    六是开展市场秩序专项整治。印发《联合开展房地产市场专项整治工作方案》（深规土〔2017〕328号），强化联合执法，严厉打击房地产市场违法违规行为。
    2018：调控不动摇不放松
    王锋认为，2017年，深圳市深化落实2016年制定的各项调控政策，通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障和“租购并举”等措施，实现了新房价格“15连降”。目前，市场杠杆显著降低，投 资购房基本退潮，市场风险逐步释放，在调控取得阶段性成果的形势下，面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，2018年，深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放松，加快建设长效机制，促进房地产市场健康稳定发展。

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：房地产调控 调控目标 地产调控 不放松 房地产

2018深圳楼市怎么走？权威定调来了！调控力度或强于2017年！文过是非16小时前我要分享


2018深圳楼市怎么走？权威定调来了！调控力度或强于2017年！

胡文

2018年，深圳房地产市场到底怎么走？权威说法来了。

1月24日，微信公众号“深圳规划国土”发表了深圳市房地产研究中心主任王锋的一篇文章《2018年深圳房地产调控目标不动摇力度不放松》。尽管文章作者级别不高，但鉴于深圳市房地产研究中心的半官方身份，加之年初这一节点，几乎可以视为房地产主管部门——深圳市规土委对楼市定调的权威声音。而在此之前的深圳两会上，涉及房价议题并不多。而王锋这篇文章，是迄今为止对2017年以及2018年最全面的论述。因此，必须加以分析。

对2017年深圳楼市，王锋说，深圳市深化落实2016年制定的各项调控政策，通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障和“租购并举”等措施，实现了新房价格“15连降”。具体表现在三个方面——

一、房价持续平稳回落。自2016年9月以来，新建商品住宅均价连续15个月环比下降；2017年12月，新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。

二、成交量低位运行。全年新建商品住宅成交量259.43万平米，同比下降38.6%；二手住宅成交量532.01万平米，同比下降33.7%。

三、新房待售量保持稳定。全年商品住宅批准预售面积为307.94万平方米，同比下降30%。截至12月底，商品住宅库存面积338.58万平方米，按过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期为15.7月。

2017年，深圳市继续严格执行去年制定的 “深八条”调控政策，进一步强化政策执行力度，“深八条”政策在调控实践中发挥了明显效果：

一、改革商品住房用地出让方式，优化出让模式。为严防“地王”产生，深圳严格按照深八条规定出让商品住宅和租赁用地。限制土地价格、限制销售均价，土地溢价率超过一定比例，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或提高企业自持住房比例用于租赁经营；并规定5年内不得上市交易。

二、完善住房限购政策。本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房；自购房之日起前5年在本市连续缴纳个税或社保的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

三、加强销售价格管理。对商品住房和商务公寓进行定价指导；密切监测市场投资投机行为，尤其是加强管控二手房和商务公寓市场的投资投机行为，防止市场投机炒作。


四、进一步完善差别化住房信贷政策。严格执行深八条限贷政策，在本市无房且无住房贷款记录的，继续执行首付30%的优惠政策；无房有贷款记录的，首付比例不低于50%；已拥有1套住房的，首付不低于70%。上调首套房贷利率，5月以来，商业银行首套房优惠利率折扣从基准利率的9折持续上调至1.1倍，二手住房贷款利率提升至1.1-1.3倍。规范二手房贷款审批和发放，住房建设部、人民银行、银监会联合出台《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，深圳将加快落地。

五、规范非住宅市场。主管部门印发《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》（深规土〔2017〕1号），全面规范非住宅商品房违规改建行为，让商业办公回归为实体服务的本源；对“厂房违法改公寓”开展了专项整治工作，继续保持“严查严管严控”，净化房地产市场交易环境。

六、开展市场秩序专项整治。印发《联合开展房地产市场专项整治工作方案》（深规土〔2017〕328号），强化联合执法，严厉打击房地产市场违法违规行为。

在谈到未来市场发展趋势与政策导向时，王锋认为，按照党的十九大精神，按照“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”发展定位，加快建立多层次住房供应体系，加快建设基础性制度和长效机制，有利于将房地产业与经济结构转型、新型城镇化、城市可持续发展统筹考虑，满足城镇居民合理住房需求，促进房地产市场健康发展。从深圳看，目前，市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，市场风险逐步释放，在调控取得阶段性成果的形势下，面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，2018年，深圳将继续坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放松，加快建设长效机制，促进房地产市场健康稳定发展。

在王锋这篇文章中，尽管原则性以及强调性的说法较多，但依然透露了诸多信息和动向，主要表现在以下方面。

一、从这篇文章来看，主管部门对2017年深圳楼市调控效果是满意的。主要表现在三个数据：房价比年初下降1.3%，商品住房成交同比下降38.6%，库存消化周期为15.7月。如果房价跌幅依然在1.3%左右，那么将被基本认可。需要注意的是第二个数据，这与北京十分相近。2017年北京商品住房销售面积612.8万平方米，下降38.3%。从259万平方米的销售总量来说，深圳萎缩更为厉害，以90平方米来算，2017年成交量不过2.88万套。

二、这篇文章主要罗列了2017年调控的主要做法，包括限地价以及限房价等，但谈到2018年时并没有提出新的措施，这意味着这些措施将在2018年沿用。除非市场发生大的变化，预计2018年调控也不会加码。

三、在谈到加强销售价格管理时，两次谈到了商务公寓，这说明了主管部门对商务公寓的重视。其实，2018年深圳楼市的最大变量可能就是商务公寓。尤其在北京、上海严格执行限购且控制外来人口的背景下，深圳商务公寓已经变成外来资金聚集的一个风口。深圳会对商务公寓实施限购吗？这个问题值得密切关注。

四、这篇文章其实证实了深圳金融机构自2017年下半年以来，逐步收紧贷款优惠幅度的措施。在2018年，信贷政策的变化是观察深圳楼市最为重要的内容。

五、“规范二手房贷款审批和发放，住房建设部、人民银行、银监会联合出台《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，深圳将加快落地”的提法表明，解决二手房阴阳合同问题或为期不远。一旦这个政策严厉出台，那么2018年二手房交易将受到进一步抑制。整体来看，即便其它措施维持不变，2018年调控力度将强于2017年。

只要风险没有释放完，调控一时间是不会完全退出的。

谢谢楼主分享

必须规范二手房贷款审批和发放

5月以来，商业银行首套房优惠利率折扣从基准利率的9折持续上调至1.1倍，二手住房贷款利率提升至1.1-1.3倍

谢谢楼主分享

2018年房地产调控目标不动摇力度不放松，因城而异