房价为什么这么离谱？

国家知道，房价高得离谱！

国资委、国家统计局也有领导站出来说，房价高得离谱！

国内也不乏专家学者在不同场合指出当前房价涨得不理性！

郎咸平也曾指出，99%的中国白领要破产！

网络社区更多的在讨论80后的婚姻要死在房价上！

好像现在所有的老百姓都知道房价高得离谱！


可是“离谱”的是有更“离谱”的情况——大家都知道房价还要涨，所以大家都在买。

这是为什么呢？

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房价离谱是多反面的因素，老百姓需求，房地产炒作，政府支持、保护。。。
一旦房价象去年的股价一样狂跌，企业、银行、房地产商、政府还有业主都会受不了的，
影响可就大了。

社会贫富不均也是一个重要的原因。富人一人买好多房，房价以涨，福的更富，形成了恶性循环。

ZQC谈高房价
大家在谈高房价时，往往把责任简单地归咎于地方政府或开发商。其实，问题不止于此。
    影响房价的经济主体包括：地方政府、开发商、消费者、投机者与银行。影响房价的主要经济因素是：住房的供给与需求。
     开发商拿地卖房，其行为明显是卖方垄断住房市场上的卖方垄断行为，对其行为，我们只能从其垄断的恶劣性质来评说。开发商不可能漫天要价，因为垄断市场也要受市场需求的制约。由此看来，开发商绝对不是高房价的主要责任人。也就是说，高房价的关键决定因素不在于住房的供给，而在于住房的需求。也就是说：消费者或投机者是高房价的主要责任人。进而要问：高房价的主要责任人究竟是消费者呢，还是投机者呢？面对高企的房价，真正的自住型消费者有心无力，即收入有限的自住型消费者没有高房价的购买力，因而在他们那里不存在住房需求！所以高房价的主要责任人只能是住房投机者。
     现实中的住房投机者都很有钱，或者说，他们总能弄到购房的钱。住房投机者的自有资金能支撑房价一轮又一轮的上涨吗？在下的回答是：NO！由此，我们关注的焦点就到了住房投机者“所弄到的”钱上来了。这些钱来自哪里？主要来自银行！大家都知道，银行的货币房贷具有乘数效应。由于乘数效应，银行为一个住房投机者放出一笔贷款购买一套房子，最终却创造了可以购买两套、三套甚至更多住房的投机资金。因此，银行，只有银行有足够的财力和能力可以支撑房价的轮番上涨！君应知：以往房贷利率的变动揪着多少投机者的心呐！
到此，问题远还没完！银行为什么会不断向住房投机者借贷买房呢？在下临时的看法是：地方政府缺钱，而银行是政府的银行。目前地方政府的土地财政数额巨大，所以各地方政府急切渴望地价变现，而地价变现的前提是房价变现。而且房价变现越高则地方政府越欢喜。住房投机者的存在显然迎合了这一历史趋势！
当然了，最终苦的是自住型消费者：不得不花巨资购房。
总之，地方政府的土地财政是高房价的根源，银行、开发商和住房投机者是高房价的帮凶。自住型消费者是高房价的最终埋单人。高房价是地方政府对自住型消费者变相征税的手段。

当房子变成一种表面上保值增值的工具、投机赚钱的手段，全民疯抢的东西的时候，就像07年的“股市热”、“普洱茶热”，没有啥能阻挡全民投机产品的价格膨胀！.
         当你知道这些是非理性的，你也可以选择不参与，等泡沫破裂时入场，也许收益更大...

关键是要向西方一样开征房产税就好了

比较无聊的问题

当房子变成一种表面上保值增值的工具、投机赚钱的手段，全民疯抢的东西的时候，就像07年的“股市热”、“普洱茶热”，没有啥能阻挡全民投机产品的价格膨胀！.
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本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... &from^^uid=425404

房价高的离谱！是银行把持不住自己，向房地产开发商和房产投机的个人两方面取利，在某种意义上银行既是开发商也是投机商