青忠贵的地产博客 中国已是全球最大新建房地产市场

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中国经济的迅猛发展，使其成为对全球经济增长贡献最大的国家，而中国房地产业对中国经济增长的影响至关重要，比如说在全国固定资产投资所占的大比例，以及对国内诸多产业的拉动作用等，因此也被一些舆论称为“绑架”了中国经济。既然中国房地产业如此重要，那么它在全球范围处于何种地位呢？这里不妨作一下梳理和了解：
中国目前是世界第三大经济体，并已接近位居第二的日本，中国的房地产市场规模在发展中国家中首屈一指。美国是世界第一大经济体，房地产市场规模在发达中国家中最为庞大。因此，通过中国与美国房地产市场的比较可以看出中国房地产的世界地位。以下对收集到的中国与美国的房地产市场相关数据进行分析研究：
1．中国房地产相关数据
2009年1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%；商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%；房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%。
2003-2008年，全国商品房销售面积分别为33717、38232、55486、61857、77355、62089万平方米；商品房销售额分别为7956、10376、17576、20826、29899、24071亿元。2003-2008年，全国商品住房销售面积29779、33820、49588、55423、70136、55886万平方米；2003-2007年，商品住房销售额6543、8619、14564、17288、25566亿元。
2003-2008年，全国房屋新开工面积分别为54708、60414、68064、79253、95402、97574万平方米，其中住宅新开工面积分别为43854、47949、55185、64404、78796、79889万平方米。
2．美国房地产相关数据
2009年10月，美国新房开工量环比大幅下跌10.6%，经季节调整按年率计算为52.9万套。9月美国新房销售量环比下降了3.6%，经季节调整按年率计算为40.2万套。与去年同期相比下降了7.8%。9月新房销售中间价为每套20.48万美元，同比下降9.1%，但环比回升了2.5%。9月美国旧房销售增长9.4%，按年率计算达557万套。
2003-2008年，美国新房销售量为108.5、118.3、128、106、77.4、48.2万套。2008年12月份，美国新房销售中间价同比下降6.0%，降至20.65万美元。2004-2007年，新房销售中间价为每套21.89、23.73、24.5、24.69万美元。
2005-2008年，新房开工量分别为206.4、180.1、135.3、90.4万套，其中2005年仅次于1972年创下的历史最高纪录235.6万套。近些年美国旧房销售量在600万套左右，比如2003、2006年分别为610、648万套。
3．比较分析：
先以数据相对全面的新房作比较。美国习惯以套作为住房统计单位，套均面积约在170平方米。2003-2008年，美国新房销售量最多的是2006年，为128万套，约为21760万平方米，按当年新房销售中间价24.5万美元来计算约为3136亿美元，以当年汇率1：7.9换算约为人民币24774万亿元。对比中国2003-2008年相关数据，从2007年起中国新房销售面积和销售额全面超越美国，居全球第一。近三年，美国新房销售规模萎缩严重，中国虽有调整，但是持续大幅拉大与美国的差距。在新房开工量方面，2005年有206.4万套（约为35000万平方米）是1972年外的历史第二高位，低于2003年来中国历年的开工量，随后年份大幅下降。由此，可以得出结论：从2007年起中国成为全球最大新房市场。此外，美国新建商业地产规模小于新建住房规模，结合相关数据可以推断，2007年起中国已成为全球最大新建房地产市场。
近些年，美国旧房年成交量在600万套，约为10万亿平方米，明显大于中国二手住房市场交易量，从一、二手房的合计交易规模看（尤其是交易金额），美国依然是全球最大房地产市场。

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