【独家发布】明年起湖北新建商品房须全装修 2018年04月24日 楚天都市报

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明年起湖北新建商品房须全装修
发布时间：2018年04月24日  来源：楚天都市报

　　明年起，湖北市场上或难以买到毛坯住宅了。
　　近日，湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》(简称《意见》)，其中明确提出，2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。这意味着，明年之后新建的商品住宅，交付到购房者手中的，将是基本具备入住条件的房屋。“买房成本是否会增加？”“如何保证装修质量？”“如何满足个性化需求？”昨日，楚天都市报记者探访了解到，不少市民非常关心该政策，希望相关部门尽快出台实施细则。
　　开发商一体化装修
　　基本达到入住条件

　　“一体化装修可以理解为全装修，不等于精装修。”在武汉有着多个大型住宅项目的某品牌房企相关负责人告诉记者，从开发商的角度来理解，一体化装修甚至比全装修要求更精细化。
　　早在2008年，住建部就发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确指出引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位，或进行菜单式装修，逐步达到取消毛坯房、直接向消费者提供全装修成品房的目标。
　　上述人士告诉记者，一体化装修并非是在毛坯房基础上进行装修，而是在住宅主体施工前就开始，与土建安装进行一体化设计。
　　什么样的才算一体化装修房呢？具体地说，厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等，卫生间内应有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)等，而墙面、地面也经过基本处理。也就是说，一体化装修房基本具备入住条件。
　　装修成本统一控制
　　购房支出未必增加
　　家住武昌徐东的罗小姐前年购买了一套二手毛坯房，花了近四个月进行装修，去年才入住。“装修真的很磨人，如果再买第二套，一定买装修房。”罗小姐说，她非常支持一体化装修的政策，这样可以省去很多麻烦。
　　目前，武汉大部分新建楼盘采取“毛坯房+全装修”的销售模式，市民需为全装修额外支付费用。2017年5月，武汉市出台限价令，全装修最高不超过5000元/平方米；毛坯房售价低于1万元的，全装修不高于2000元/平方米。“如果明年之后都是一体化装修房了，那价格肯定会高于毛坯房，希望尽快出台细则进行规范。”罗小姐说，希望细则能规范一体化装修房定价标准，避免购房人成本增加。
　　不过，有房地产业内人士表示，买一体化装修房，未必比自行装修费用更高。中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示，开发商大量批发建材，一方面品质有保障，另一方面议价能力强，同时规模化施工作业，每个环节都能降低成本。
　　正打算购买首套房的李先生则表示，目前武汉的全装修房部分无法贷款，这对于刚需族来说是一笔不小的负担。购买一体化装修房，可就房屋总价进行按揭支付，某种程度上降低了支出成本。
　　市民担心装修质量
　　希望程序公开透明
　　“虽然全装修的出发点是好的，但现在很多开发商偷工减料，利用装修捞更多钱。”市民刘先生的话，代表了许多买房人的另一个担忧：装修质量。
　　今年初，刘先生位于东西湖金银潭的新房交房，厨房和卫生间已装修好，面盆、菜盆都有。但他收房后发现卫生间漏水，多次维修都未能解决，只能铲了重新做防水、铺地砖。他所在的小区业主群里，不止一户反映类似问题。“水电等是最基础最关键的环节，普通人一套房子要住几十年，因此一体化装修的质量尤其重要。”刘先生说。楚天都市报记者调查发现，为确保质量，许多市民对一体化装修的共同诉求是：公开透明。
　　家住硚口区古田一路的宋先生介绍，购房人自行装修毛坯房，起码能知道涂料、管道等装修材料是否安全和环保。如果由开发商进行一体化装修，希望有管理细则对装修选材、工艺规范等进行明确细致的规定，并在购房合同条款中进行约定，以保障购房人的权益。
　　推出不同装修风格
　　满足业主个性需求
　　除了质量监管和成本方面的疑虑，许多购房者也在担心，装修风格趋同无法满足个性化需求。尤其是年轻一族逐渐成为购房主体，而个性化又是他们身上显著的标签，一体化装修与个性需求之间，如何平衡？
　　简约现代、北欧、简约中式、地中海、美式田园、美式乡村……去年初入住武昌南湖新房的詹女士说，自己装修可以向设计师沟通自己的喜恶，最终呈现出自己喜欢的风格。“开发商都是批量标准化生产，如何满足千人千面的审美呢？”
　　记者探访武汉房地产市场了解到，对于这个矛盾点，开发商通常会在成本基础上提供多种装修风格的选择，且会做好各种风格的样板间展示，供购房者参考，直到楼盘完成交付。
　　但是即便如此，也未必能满足购房者的各色需求。李国政表示，“轻装修重软装”或将成为趋势，开发商可增加可选套餐类型，购房者也可通过后期软装满足个性需求。
　　准入门槛可能更高
　　装饰行业面临洗牌
　　一体化装修不仅广受市民关注，对建筑装饰行业的触动也非常明显。
　　在中南路有着巨大展示厅的一家品牌装饰公司负责人告诉记者，全装修交付如果全面推行，对大部分装饰公司的影响是明显的，也会给装饰行业带来震动。目前该公司正在全面评估该《意见》，积极应对变化。
　　武汉市建筑装饰协会相关负责人认为，《意见》给装饰行业带来的最大变化，可能是准入门槛提高，导致行业整合洗牌。装饰公司在未来的全装修市场能分到多少“蛋糕”，要看这些公司与上下游企业的关系如何处理，以什么方式参与到住宅全装修中。对于大型装饰公司来说，全装修既是挑战更是机遇，它们今后可能要从房地产开发环节就要介入，提前准备多种设计方案供购房者选择。而资质不好、小打小闹的装饰公司，面临的市场可能会越来越萎缩，最终被淘汰。
　　包括万科在内的多家开发商表示，政府推进一体化装修是非常有远见的，在欧美部分国家以及日本，开发商售卖的房屋100%都是装修的。一体化装修省时省力，还能最大程度地节能降噪，降低建造成本。对于开发商来说，探索一体化装修需要耗费额外的成本，包括采购体系的摸索、装修团队的培养等，但相信市场会做出明确的选择。

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全装修就是这几点让人担忧：价格上去；差异化装修的需求不能满足；低劣装修

又是一个套路？

谢谢分享

无论怎么说，买的没有卖的精

一体化装修省时省力，还能最大程度地节能降噪，降低建造成本。