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1、
关于新政
2018上半年行将结束的时候， 房地产有两个新闻比较惹眼：西安、长沙、杭州三个城市陆续出现了楼市调控政策；棚改货币化收紧。
新闻越短，信息量越大！
楼市调控政策目的很简单：落实房住不炒，遏制炒房。距离上一波连续集中出严厉调控政策的时间还得追溯到2016年。如果你仔细研究就会发现，国家的调控是有小周期的，从2005年“国八条”开启了调控房价的序曲到2008年政策出现分水岭，2009到2013年国四条由宽松到收紧……
按照目前楼市的行情来看，虽然算不上严厉，陆续还会有更多的二线城市加入调控。
调控政策像是一条缰绳，把房价拴在不太离谱的波浪线上。
而有关棚改，说来话长，自从2014年政府提出棚改要同新型城镇化“3个一亿人”规划对接，要求在2020年末完成3650万户改造，让1亿人口搬出棚户区之后，房地产进入了一个新时代。
首先是仅2015-2017年的棚户区改造量就跃迁至1800万套，棚户区去化周期由12年缩短为2-5年；还有就是货币安置化比例由2014年的9.0%提速至2015年的29.9%，2017年几乎达到了60%。
棚改和房价什么关系？
政府从银行贷款，拿着钱去拆迁改造和货币化安置，棚改拆迁的地由政府高价卖掉。
以往实物补贴变成了现金补贴，拆迁户手里拿着大量的钱，又都去换了房子。房子库存减少，需求增加，房价就会涨上来，土地也会变贵，房子成本增加，房价继续升温！
2、影响三四五线房价的核心因素
棚改货币化安置的钱，其实就是用来去三四线的库存的。而一二线城市的严厉调控，导致资金也无法流过去。
棚改、去库存、一二线限购，这是这一波三四线暴涨的原因。而暴涨导致入场情绪更加高涨，很多一二线热钱流出，很多人返乡置业。
这几个个因素，能让三四线的神话延续多久？
分开来看，这四个因素都是短期的。
1.棚改货币化收紧的消息虽然被国开行辟谣，棚改也还需要两三年的时间来完成收尾，但这也释放了一个信息：国开总行收回了审批放款权限。距离2020年棚改计划完成的时间也不远了。
这是一个严重的信号：能通过棚改进入三四五线的钱，要逐渐减少了！一二线的棚改基本已经完成，影响不大，这是对于三四五线的大利空。
2.如果回望2016年底调控之后的房地产，会发现三四线已经领涨了一年多的时间，不少城市的房价已经翻倍了！
这一年多基本已经把去库存的任务完成得差不多了，房地产商们也到了一个最难熬的地步：融资困难，青黄不接！三四线开始难去化，一二线没放松！三四五线供大于求是必然趋势。
可以看看对市场最敏感的第一线、宇宙第一房企做的决定：收缩三四五线城市。
3.虽然一二线的调控还在继续，但调控二三年的周期也基本到了下一个循环。
再爆个重磅内部消息：有两个排名前十的房企，一个即将出现大面积违约，另外一个在魔都的融资成本已经达到了20%！
榜首房企尚且如此，如果再严厉下去，可能有一大部分房企又要因为资金链紧张、断裂活不下去了！
3、三四五线房地产没有未来
当然，影响三四线的，还有两个重要的因素：人口和经济。
虽然一直有新闻在释放一线城市赶人，但事实上一线城市不是在赶人，而是在换血。
一线城市永远都有超级的虹吸效应，目前容纳量已经饱和，如果不做限制，会变得拥挤无比无法生活。
超大城市的生活成本、节奏、压力都在变大，通过不断的循环，只有能适应的更高阶人口才能在大城市留下来。
而二线城市则在向更高一级迈进，要发展，就需要更多的人来帮忙建设。人是发展的核心要素，也是保房价的一个重要措施，所以就不难理解西安、成都、天津等一大波二线城市都加入了“抢人大战”的战斗中来。
中国的城市化率远远没有完成，需要更多的人「进城」去。一线城市的虹吸效应、二线城市的抢人大战，「人」都来自哪？
除了一二线相互置换的因素外，绝大部分来自三四五线！这也就不难理解三四五线城市的人口都出现负增长的情况了。
人口负增长的城市，没有未来！
除了部分三四线城市有产业，有经济发展动力外，大部分城市的经济都没有蓬勃发展的动力，甚至极高的负债率压得政府喘不过气来，只有大力卖地！
从房地产投资角度来看（当然不是提倡你炒房，而是保值，以及买房用来租给别人住：），三四五线城市没有投资价值，房地产市场只在一二线城市存在，三四五线只能叫买、住、宅！
为什么？因为三四五线的房子没有流动性，没有金融属性，只能叫房子而不是房产。
关于房价的周期性，建议喜欢研究房价的朋友们去看一下有一个理论叫康波周期。
另外就是研究一下国与国、城市与城市房价的传导性，核心主导国、外围主导国、追赶国、附属经济体、资源国等不同层次国别之间存在着明显的领先滞后关系，并遵循着“核心主导国—外围主导国—追赶国—附属经济体、资源国”的传递顺序。
而城市之间也是由一线城市逐渐向二三线、四五线城市传导的规律，近几年的房价基本都遵循了这个规律。
可以总结判断的是，本轮周期三四五线城市房价已经见顶！你是愿意掏一万的价格买三四线，还是一万三的价格买省会？
所以，如果你手里拥有多套三四五线城市的房子，给你最中肯的建议：如果考虑长期留在三四五线，留一套自住即可，把多余的房子迅速卖掉，持币保证现金流，等待机会进入一二线！
留给你的时间不多了，最多半年。
2019，这可能是你跃升另一个阶层的一个好机会。
这里说的二线城市是大部分的省会城市和经济发达的东南沿海城市，但不包括兰州、乌鲁木齐等西北城市和东北三省省会！
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