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楼主: wicky825
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万科万村租赁住房ABS项目获批!储架规模50亿元【转自园园ABS研究】 [推广有奖]

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wicky825 发表于 2018-8-2 09:04:18 |显示全部楼层 |坛友微信交流群

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2018年7月20日,深圳市万村发展有限公司作为原始权益人的“易方达资产-万科万村租赁住房一号(1-5期)资产支持专项计划”成功获得深圳证券交易所批复!万科万村租赁住房一号ABS项目由易方达资产管理有限公司担任管理人,采用储架发行模式,总额度50亿元。该项目的获批既是资产证券化服务住房租赁市场发展的又一阶段性成果,标志着优质住房租赁企业在城中村综合整治和经营方面可尝试运用资产证券化这一工具高效拓宽融资渠道,具有非常积极的示范效应。

一、项目背景

“城中村”是深圳城市发展的特殊载体和重要单元,在促进特区经济社会发展、完善规划布局、调节城市功能、增进多元供给等方面发挥了重要作用。根据2017年底市规委数据统计,深圳现存城中村数量有1044个,覆盖超1000万人口,占全市居住人口的60%以上。城中村为深圳作出了巨大贡献。一批又一批的深圳创业者,正是从城中村走向更宽广的舞台,实现更大的梦想。

2017年10月17日,深圳市发布《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(深府办规〔2017〕6号),提出应强力推进城中村综合治理工作并开展规模化租赁改造试点,引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁。各区政府至少要组织开展一项“城中村”规模化租赁试点工作(有条件的区可以街道为单位开展试点工作),引导各原农村集体经济组织及继受单位通过综合整治提升“城中村”的品质,将符合安全、质量、消防、卫生等条件和违法建筑查处相关规定的“城中村”改造成租赁住房并对外长期租赁经营。

2017年11月8日下午,市长陈如桂主持召开市政府六届九十八次常务会议,审议并原则通过了《深圳市城中村综合治理2018-2020年行动计划》等事项,到2020年7月底前,我市将分期分类完成全市“城中村”综合治理,消除安全隐患,规范出租屋和人口管理,完善配套公共服务,创新管理服务机制等,努力把“城中村”建成干净、有序、和谐、安全的文明新村和幸福家园。据悉,我市将成立城市环境品质提升行动总指挥部,加强统筹协调,整合力量协同推进重点区域、节点全方位同步提升,解决城市环境建设中存在的突出问题。

2018年3月26日,万科发布2017年年度报告。年报显示,万科表示将以“人民的美好生活需要”为中心,将自身战略定位由“城市配套服务商”进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,在这次发布中,万科正式宣布启动“万村计划”,参与城中村综合整治和经营,并与深圳人才安居集团战略携手,在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租赁、装饰装修、物业管理等方面展开合作。

二、项目概况

2018年7月20日,深圳市万村发展有限公司作为原始权益人的“易方达资产-万科万村租赁住房一号(1-5期)资产支持专项计划”成功获得深圳证券交易所批复!项目拟发行金额为50亿元,采用储架发行模式,计划管理人为易方达资产管理有限公司。项目基本信息如表1所示。

图表1. 项目基本信息

资料来源:深交所网站

2018年6月19日,万科万村租赁住房一号ABS项目在深圳证券交易所被受理;3个工作日之后深交所给出反馈意见,最后项目于2018年7月20日获得正式通过的批文。

图表2. 项目周期

资料来源:CNABS网站

基础资产方面,以珠海万科启动首个“万村计划”为例。2018年6月1日,珠海市万村发展有限公司在珠海横琴新区石山村举行统租签约仪式,现场与10位业主完成第一批租赁签约,签约总面积7226.5平方米。数据显示,目前石山村房屋平均市场租金为每平米16-18元,此次万村租赁村民业主房屋的实际租金为每平米22元,高出市场价两成左右。若以本次完成签约的10户7226.5平方米计算,平均每位业主每月可多获取租金约3600元。此外,完成签约后,万村将在保持房屋主体结构安全的前提下,对房屋外立面及内部结构进行改善、整修和重新布局,包括提升门窗及消防安全等级,对装修家私进行更新以及软件植入等,实现形象美化和居住品质提升、使用功能最大化,全面提高房屋舒适度和出租价值。目前已有企业开始预订改造后的公寓住房。当天,万村与中国银行珠海分行签订了战略合作协议,中国银行将在石山村定制一栋员工宿舍。

三、万科万村计划

城中村一直是个复杂的存在,每个高密度的村屋背后,都牵扯着巨大的城市神经。从国家层面上来说,关于城中村的综合治理迫在眉睫,城市空间升级、为城市各阶层人员提供安顿之所也成为万科的使命。万村计划不仅从外在上硬件提升,根治乱象顽疾,也从内里上软件植入,提升服务水平。

2018年3月26日,万科企业股份有限公司发布2017年度报告。年报显示,公司各项业绩亮点突出,传统业务稳健增长,新动能业务发展良好。在2012年围绕城市、围绕配套服务进行转型的基础上,公司把战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。租赁住宅业务方面,万科启动“万村计划”,参与城中村综合整治和经营,与深圳人才安居集团战略携手,在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租赁、装饰装修、物业管理等方面展开合作。

据万科《2017年企业社会责任报告》数据,截止至2017年底,万科已在深圳市龙岗、宝安、福田、龙华、坪山、南山、盐田等7个片区拓展33个城中村,并与南山区签订战略合作框架协议,其中10个村已开启整租及改造运营工作。

2017年9月,深圳市福田区南园街道办就已宣布与万科合作,对辖区内城中村玉田村进行企业化运营整治,希望走出城中村综合治理发展的新模式。而在此之前,万科便已率先入驻龙岗坂田街道新围仔村,并设立了“综合经营办公室”,实行“统租运营+物业管理+综合整治”。这一新模式由政府引导,深圳万科作为开发企业参与,以其平台优势整合并植入居住、商业、产业、文化等内容。这次合作的重点,是由万科进行城中村“综合整治运营”,属于租赁运营。按照万科对于城中村综合整治的规划,城中村将根据各自的特色做不同的规划,比如历史文化遗产村的保护、特色设计等等。“一村一特色、一村一规划”是城中村综合整治规划的方案指导原则。


作者:索园园
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关键词:长租公寓

yilufuyun 发表于 2018-8-2 09:55:17 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
万科的一个好项目!
跟ZF合作,改造城中村。名利双收!

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wicky825 发表于 2018-8-2 11:47:23 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
yilufuyun 发表于 2018-8-2 09:55
万科的一个好项目!
跟ZF合作,改造城中村。名利双收!
现实是许多村民并不愿意跟万科合作,条件比较苛刻。。。

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josiahchen 发表于 2018-8-2 15:05:25 |显示全部楼层 |坛友微信交流群
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