徐滇庆房地产价格的分析 [推广有奖]

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jessicazouyy 发表于 2006-1-25 03:47:00 |AI写论文

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有谁看到了徐滇庆对房地产价格和泡沫经济的分析？还有问一下分析房地产价格用什么模型比较好呢？

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关键词：房地产价格地产价格徐滇庆房地产泡沫经济房地产价格徐滇庆

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沙发

晴耕-雨读 发表于 2006-1-25 22:48:00

我没有看过徐滇庆对房地产价格分析的文章，但是我听过他的课，课中讲到了房地产的价格。现在放假在家，笔记不在手头，仅凭印象说一下吧。

他主要的观点认为房地产的价格还会攀升。用供给需求曲线就可以分析。供给曲线是符合正常的供给曲线形状的，但是需求曲线比较特别，他把需求分为两个部分：一部分需求是正常的需求，即需求曲线是向下倾斜的，符合正常曲线的性质；另一部分需求则属于投机需求，需求曲线是向上倾斜的，即房地产价格越高，投机者的需求越大。国家要遏制的是投机需求的部分，因为这部分需求的虚假攀升，会带来价格的泡沫，而回观亚洲的那次金融危机，就是由房地产价格的泡沫引发的。

他还讲，目前的国家经济适用房的政策是很有问题的，因为国家介入了本该由市场解决的领域，势必会给寻租带来空间，因为什么人有购买经济适用房的条件是由政府说的算的，这会带来审批者的腐败。

再说为什么房价会攀升？他讲到，从发达国家来看，一家人用30或40年的工作供养一处房子是很正常的现象。再则人们的预期也会导致房价的上涨。目前大多数中国人是有房子居住的，这些拥有房子的人会盼望自己拥有的住房升值（也就是自己的固定资产升值）；对于那些正在买房子的人们，他们只有在买房子的当天希望房价下跌，可是买完房的第二天肯定也是期望自己买的房价升值；除此而外，媒体对房价也是期望一种攀升的态势……社会中的种种群体都期望房价上涨，这必然会导致房价的进一步攀升。那什么情况下房价会下降呢？一是严重的自然灾害侵袭（比如海啸）；二是严重的经济危机；三是城市的转移（比如资源型城市的资源枯竭）。

以上就是我在徐滇庆课上学到的大概，仅凭记忆，难免会有些遗漏，谅！