2009年中国房地产9宗最

http://www.pinggu.org/bbs/thread-672589-1-1.html

有几个人买房子后再转手是超过两年的？？？

这样就9宗了吗？？

路过，顶一下

可以参考国外的财产税吗
多于两套的每年征收部分房产税
这样能够打击部分炒房者

中国政府的初衷都是好的，策略也好，只是中国的政治和经济体制有问题，使得执行结果和预期目标往往相反，这是中国的残酷事实

五、最矛盾的政策：二套房贷松绑

严格来说，二套房贷松绑开始于2008年年底，但是政策真正落地基本上是在2009年。2008年12月20日，国办发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（俗称国13条），规定对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这一政策在多个地方政府出台的“救市”政策中得到呼应。如，上海的“新8条”、北京的救市15条、江苏的省10条等等，并且该政策在政府制定的落地政策以及银行执行时被进一步放宽。

六、最受争议的政策：购房落户

作为地方政府救市的又一“重型武器”，2009年一季度，武汉、重庆、天津、广东、长沙、温州、上海等地纷纷推出与住房相关的户籍政策，鼓励外地人进入当地市场购买商品房。如，武汉发布“购房落户”新政规定，购新房超过50万元的外地人可入户武汉中心城区。二手房、单位集资建设住房、经济适用房和其他非住宅房则排除在外。重庆推出“刺激楼市17条”，规定在主城区购买建筑面积90平米以上商品房，可将户口迁入主城区。天津市政府宣布申办天津市蓝印户口的购房款标准，由原来统一的100万元调低为市内六区、塘沽区80万元，环城四区和汉沽区、大港区60万元，宝坻区、武清区和三县40万元。广东拟在有条件城市放宽购房入户政策。这也使广东成为第一个拟推购房落户政策的省份。

七、最具悬念的政策：研究开征物业税

5月25日，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》（以下简称《通知》）。《通知》中提到，要加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制。其中财政部、税务总局、发改委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。与之前财政部、国家税务总局频繁提及物业税改革不同，此次是国务院首度将沉寂有时的物业税改革提到政府的议事日程。不过，住建部政策研究中心有关人士表示，目前物业税尚处在探索阶段，具体何时开征相关部门尚没有明确时间表。

八、最出人意料的政策：资本金下调

5月27日，国务院公布的《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发〔2009〕27号)，细化了不同行业固定资产投资项目资本金比例。其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。中国对房地产资本金的约束开始于1996年。当年国务院公布了《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》规定，根据不同行业和项目的经济效益等因素，对投资项目资本金占总投资的比例予以确定。2004年，由于经济过热，中央将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%及以上提高到35%及以上。本次下调使得房地产项目资本金比例恢复到了1996年的水平。