2009年中国房地产9宗最

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来源：地产中国
一、最措手不及的政策：二手房营业税优惠取消
12月9日召开的国务院常务会议上提出，从明年1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年，个人购买不足五年的非普通住房对外销售的，国家将全额征收营业税。这意味着，国家于今年元月起对二手房转让营业税实行的优惠政策到今年12月31日终止，其他住房消费政策继续实施。

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关键词：中国房地产 房地产 二手房转让 普通住房 住房转让 中国 房地产

二、最及时降“火”的新政：国四条

12月14日召开的国务院常务会议要求，继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。会议提出了“增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设”。这四条体措施也简称“国四条”。

三、最严厉的政策：土地首付比例不低于50%

12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

四、最受瞩目政策：中央经济工作会议的楼市定调

中央经济工作会议于12月8日至10日在北京举行。会议指出，加强和改善宏观调控，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。促进货币信贷供应总量合理增长，坚持区别对待、有保有压，引导和改善市场预期，保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。

会议提出，货币政策要保持连续性和稳定性，增强针对性和灵活性。增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。积极稳妥推进城镇化，要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上，放宽中小城市和城镇户籍限制。加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。

四、最受瞩目政策：中央经济工作会议的楼市定调

中央经济工作会议于12月8日至10日在北京举行。会议指出，加强和改善宏观调控，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。促进货币信贷供应总量合理增长，坚持区别对待、有保有压，引导和改善市场预期，保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。

会议提出，货币政策要保持连续性和稳定性，增强针对性和灵活性。增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。积极稳妥推进城镇化，要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上，放宽中小城市和城镇户籍限制。加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。

四、最受瞩目政策：中央经济工作会议的楼市定调

中央经济工作会议于12月8日至10日在北京举行。会议指出，加强和改善宏观调控，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。促进货币信贷供应总量合理增长，坚持区别对待、有保有压，引导和改善市场预期，保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。

会议提出，货币政策要保持连续性和稳定性，增强针对性和灵活性。增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。积极稳妥推进城镇化，要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上，放宽中小城市和城镇户籍限制。加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。

四、最受瞩目政策：中央经济工作会议的楼市定调
中央经济工作会议于12月8日至10日在北京举行。会议指出，加强和改善宏观调控，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。促进货币信贷供应总量合理增长，坚持区别对待、有保有压，引导和改善市场预期，保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。
会议提出，货币政策要保持连续性和稳定性，增强针对性和灵活性。增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度。积极稳妥推进城镇化，要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上，放宽中小城市和城镇户籍限制。加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造。

呵呵，条条都是虚招儿，就别说“最”了。

虚虚实实，假假真真

作用不大！为什么不控制房地产贷款？不提高购买二套、三套住房的首付比例？