住宅用地价格与商业用地价格为什么差别如此之大

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宅用地价格与商业用地价格差别如此之大，是众所周知的事实。比如昆山2009年11月拍卖了两幅位置接近的地块，一个是开发区中华园路南侧、柏庐路西侧地块挂牌出让成交公告，起拍价为4800元/平方米，成交价为8030元/平方米；另一幅地块为 开发区第二大道南侧、楠莘路东侧地块，起拍价为336元/平方米，成交价为336元/平方米。剔除使用期限不同的原因，相近地块的价格为什么会如此悬殊？
按照微观经济理论，同样生产要素，在不同用途下，其最终边际价值应该趋于一致。可为什么实际情况差别如此之大？

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关键词：住宅用地 微观经济理论 实际情况 经济理论 微观经济 商业 价格 住宅

住宅用地是一次性收益
商业用地买下来以后需要招商经营 这些ZF都可以收税费 是个比较长久的收益来源