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雷达卡
租用农田是美国农业的通常做法。在917百万英亩农田中，超过45%是租用的。根据1999年农业经济学和土地所有权调查，60%农田租金是以现金支付的，24%以产出分享支付，11%是以现金和产出分享混合支付。
1.现金租借。大多数现金租借是短期的，地主或佃农几乎不需要承担责任。长期租借对农民来说是一种负担得起的方式，采用可持续的生产方式，在他们的企业中投入更多。许多租借是握手式的，口头协议对1年期的租借被认为是合法的租借，但对任何一方都不建议这样做，因为当条款表述不清晰时，即便是在朋友之间也会产生冲突。书面租借为双方带来益处和安全。
2.产出分享。在这种模式中，租金支付由部分产出构成，大多数情况从总销售收入的部分来支付，同样被称为作物分享或分享租金。这在历史上对佃农来说是不利的，但对于没有启动资金的新农民来说确实是很好的形式。产出分享协议在多年生的作物和商品中很常见，例如水果和坚果，干草，大田作物，加工番茄。协议可能会设有最低和最高限额，以保护农民和地主。
3.长期租借。这种形式就像获得所有权一样，期限取决于州法律，通常是40-99年，这要长于平常的抵押贷款。这些类型的租借甚至可以继承。他们用于公共所拥有的土地和商业房地产，但在农业中却少见。他们有时被一些城市和土地信托组织采用，这些城市和信托组织拥有土地，但希望确保农民终生租用。鉴于他们的长期性，租借的意图和条款必须仔细起草，这将持续整个租借期限。
4.选择购买或首次拒绝权的租借。对于一个佃农来说，有两种方式使租借转变为所有权机会。对选择购买的租借，所有者和佃农事先确定好购买价格，确定好购买实施的时间，佃农先支付这种选择，租金可算作为最初的分期付款。对于首次拒绝权的租借条款，土地所有者只能在佃农与第三者报价竞争和作出第一选择，并选择拒绝后，才能卖给第三方，这有助于确保土地所有者不能在佃农租借下出售，但是佃农必须准备快速采取行动。
5.出售者融资式所有权购买。在这种形式中，新购买者拥有土地，直接向销售者支付购买费用，这种情况当良好的关系建立起来时会运作很好。地主能看到自己的财产转让给了一位有希望的新农民，而新农民有时通过其品格作出保证，而不是常规的借贷要求。更好一点是，双方避开了中介费用，支付可以像典型的抵押方式，或分期付款，或土地合同销售来进行，分期支付。这种战略通常是在家庭内将土地转让给下一代的良好方式。
6.农业保护地役权式所有权购买。农业保护地役权永远消除了这块土地的发展权，使其对非农民来说不具有价值。假如地主希望这块土地留给农业，就可以采用这些保护地役形式。他或她将土地发展权以农业保护地役的形式捐赠或出售给非盈利土地信托或ZF组织，这会确保保护地役目标永远得到坚持。这就能够降低保护地役后土地的价值，或者“保护地役妨碍的价值”，让土地对新农民来说处在可负担得起的价格范围。
来源：中国农业服务在线
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