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在昨日下午举行的省十一届人大三次会议旁听代表座谈会上，今年房价拐点是否来临、是政府还是开发商推高了房价等楼市热点问题，在两位旁听代表中产生了“对对碰”，颇为引人关注。 高房价的矛头直指开发商
省体改研究会副会长张池首先发言并将高房价矛头直指开发商。针对有开发商“房价高是正常的”观点，他说：“不能再用‘皇帝新衣’的眼光看待房价了，要敢讲真话。有些老总说，房子能卖出去就是正常的，符合市场规律。不对，因为房地产市场有垄断色彩，未完全放开；其次去年的高房价是流动性资金过高造成；房价本应由市民支撑的，但现实是85％家庭无力支撑，靠流动性支撑的房地产是有泡沫的。”
怎么办？陈池说，关键是增加供给。“我们不能光是在‘需求’上做文章，而应在‘供给’上做。只有打破只有房地产商才有开发土地的垄断，形成不但政府可以开发、单位可以开发土地，开发商也可以开发的多元竞争格局，价格自然就降下了；其次是增加住宅用地供给；政府大量建保障房。” “国家已经出台了调控政策，我认为今年房价的真正拐点就要到来。”
开发商认为政策需要完善
巧合的是，另一位旁听代表广东省房地产商会副会长黄潮辉，在随后的发言及接受采访中婉转地对上述说法提出不同看法，并将问题的矛头指向了相关政策需要完善。
“老百姓对开发商有误解，实际上房价大起大落对房地产行业发展是不利的，主流开发商也不愿意房价涨得太快。在政府面前，开发商也是弱势群体。”
“我国政府在住房制度改革中是走了弯路的。从一开始实行土地招拍挂制度，政府就应拿出10％至15％的土地来建保障性住房。开发商拍下一块土地后，加上各种建筑成本及不可预测成本，追求利润最大化也就无可厚非了。政府现在就是再拿出土地来建保障性住房，老百姓也买不起，因为地价已涨起来了。其次，人们有个误区，‘居者有其屋’并非是要住有自己产权的屋子。中低收入者的住房问题应由政府来解决。我提倡‘两个轮子’解决老百姓住房，就是指由政府从招拍挂土地款中拿出一部分钱来建保障性住房；另一个就商品房。同时我建议要推进房地产金融创新，这是稳定整个房地产市场的有效措施之一。”
“政府在建保障性住房时应该立法，建立一整套准入制和退出机制。一旦发现有政府官员以不当方式侵占保障性住房要给予严惩。”
对于陈池多元化开发土地的说法，黄潮辉说：“这不符合当前国家政策。不能说哪个单位历史上用这块地就由这单位自己来开发建房，土地是国家的。广州前几年曾有过这种声音就被叫停了。”
今年楼市会出现拐点吗？“今年政府调控组合拳出来后，交易量肯定有明显萎缩，但是价位明显下降我认为不太可能。因为去年的适度宽松货币政策使得开发商资金链不是太紧，在公司正常运作不受影响的情况下，开发商不会急于降价促销。2010年房市我是审慎乐观的。”
陈池强调说，土地制度要改革，要探索农村集体土地流转制度改革，允许其直接进入市场，实现城乡地权平等。这样，过高的房价很快降下来了。
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