维系高房价的三大因素

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维系高房价的三大因素

近段时间，关于我国高房价的话题引起了相关各方的高度关注：建设部的官员称，“房产新政”是为了“稳定房价”；一些专家称，“让每个老百姓都住上房，在哪个国家也做不到”；大多房地产商则认为，“需求就是市场，目前的房价仍供不应求，说明房地产市场是健康的，行政干预不宜过多。”这些观点都明显不利于急需房屋而且又买不起房的老百姓。所以北京才出现了6月13日几千人几天几夜排队购房的异常行为。 　　那么，作为最普通的老百姓，他们对我国一些城市的持续高房价是怎么看的呢？在他们的眼里，维系高房价的主要因素是什么呢？ 　　首先，是“腐败黑金”大量涌入房市。改革开放以来，“腐败问题”一直和就业不充分、教育乱收费一起，属老百姓极为关注的话题。腐败的范围有多广？他们虽然研究的不多，但大量的事实说明：改革开放开始的时候，仅仅是一些掌管人、财、物权利的国家机关人员和建筑、施工等行业腐败行为突出，后来逐渐发展到金融、税务、国土、交通等执法领域，现在又蔓延到原来人们一直认为是“一片净土”的卫生、教育、司法等行业，至于官场的腐败更不必说。这些“腐败黑金”有多少？大概没有人能说的清楚，但一个无可争议的事实是，每一宗都不是小数额。近几年来揭露出来的腐败典型事例，大都在几百万、几千万元以上，甚至更多。“了望”新闻周刊最新一期的报道称，四川省乐山市楗为县委书记田玉飞，在该县电力公司改制中，一次就受贿1000多万元。 　　业内人士指出，“腐败黑金”涌入房市的目标，多选择当地的中高档住宅。他们购房的目的，大多数很少自己居住，有的是为了商业炒作，用做投资；有的是为自己的子孙或二奶、情人准备。这类投资对房市的价格影响有多大？据长期从事房地产产业的人士讲，越是在经济发达城市，其影响越大，在经济落后地区、中小城市相对小一些。某市去年底一开发商在市郊开发了一处高档楼盘，首期10栋楼360套房，每套160—220平米，楼盘开工不到一个月，房子就全部售完了。当地的知情者说，在这个盘上买房子的人，除了本市的一些官员外，还有不少县、乡的领导。从这一现象中足见“腐败黑金”对高档住房价格的拉动作用。 　　其次，是暴富阶层为高价房市推波助澜。十分巧合的是，近两年来的房产价格持续走高正好和国家开展的对煤矿、铁矿等大量的、存在安全隐患的小矿山进行整顿的时期相融合。特别是煤炭价格近年来一路飙升，升幅达3倍还多。由于暴力的驱使，在国家的一些重点煤区，短时间内“制造”出一大批拥有几百万、几千万、甚至以“亿”为计算单位的富翁。据近日浙江省经济技术协作办公室公布的“关于温州民营企业在山西投资兴办煤矿有关情况的调查报告”披露：“与过去相比，大部分小煤矿成本增加不多，每吨煤的毛利润平均在70—100元之间，有的甚至更多。”按这样计算，如果以一个年产最少的5万吨的小煤矿为例，一年的毛利润就有3000—5000万元之多，何况，多数小煤矿的年产量要大大高于5万吨。由此可见煤矿老板的暴富速度。 　　这些暴富老板的消费趋向，大都是购好车、买豪宅、投资其他行业。其中购买豪华住宅是最普遍的，甚至有的一买就是几套，除了自己住以外，还要送给老人和对自己帮助比较大的官员等。他们选择的城市一般在北京、上海、广州以及青岛、海南等著名旅游区。因此，老百姓往往会思考一个他们感到很奇怪的现象：比如北京的建国门、上海的外滩等区域内的房价，每平米都是以“万元”为计算单位，为什么照样供不应求？他们没有去想一下，一个拥有几千万元、几个亿资产的“暴富”者，花上几百万买套房子，那不是太容易了吗？就像靠每月几百元收入的老百姓，到市场买只烧鸡吃一样简单。 　　当然，“暴富”的人群中，不仅仅是开矿的老板，还有不少影视明星，商界精英以及其他一些迅速暴富的阶层，他们对“豪宅”的追求，除了居住的实用性能以外，更多的意义在于是其社会地位、高贵身份的显示和象征。这部分人对住房的消费，对高房价的维系，起到了推波助澜的作用。 　　再次，持续的低利率、负利率把存款“逼”向了房市。据有关资料显示，早在2002年我国居民在银行的存款就达到7万亿元人民币，央行为连续7年增加的储蓄存款而寻觅良策，后来连续8次降息，并实行了利息税，但由于各方的保障机制不配套，居民的储蓄意向仍然趋高，到2004年7月底，全国居民储蓄达到11，4万亿元人民币。但近两年来由于房价的持续升高，居民的房产投资与储蓄比较明显“利好”，所以，储蓄存款被“经济规律”“逼”向了房市。据“经济参考报”2004年9月20日的消息，2003年全国个人投向房市的资金高达11799亿元，同比增加42%，2004年1—7月，全国居民储蓄同比少增1000亿元，越来越多的居民开始用储蓄的钱去购房。 　　持续的高房价，表面看来只是房地产一个行业的问题，其实质是中国社会现阶段各种矛盾冲突的综合反映。包括大面积腐败得不到有效遏制，社会财富分配不公，贫富差距越来越大。老百姓对于高房价的看法，也许没有官员们“全面”，也不如专家的“深刻”，更缺乏房地产老板们的“商业战略目光”，但“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”，他们毕竟是来自底层的群体，对“高房价”这一社会现象的理性表述，也许能对相关的决策部门拓宽一些思路。 　　令老百姓难以忘记的是，1998年国务院在“关于停止福利分房的通知”中曾提出，房地产开发应以经济适用为主，走租、售并举的路子。可是这些年来的实际情况远远偏离了当初的设想，“经济适用房”没有为主，“新房出租”的路子几乎堵死了，形成的结果是：政府要发展“速度”，城市要“形象”，开发商要“利润”，有钱的人要“豪宅”，炒家要“涨价”，银行要住房贷款的“安全”，这些各路“神仙”都比老百姓有话语权，有影响力，而最大多数的、最需要住房的、只靠工资生活的老百姓面对这样的房地产局面，只有“一声叹息”了。但令人高兴的是，这种情况已得到政府的重视，他们已看到了“曙光”，但愿这一“曙光”早些成为“阳光”。

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关键词：高房价 经济适用房 房地产市场 经济参考报 房地产开发 因素 房价

挺长的，好文章哈，谢谢楼主

房价居高不下，偶们又有啥办法呢．

虽然很多人没有地方住．

这正是把GDP蛋糕分给小部分人吃的结果。

租房子住了

楼主最后归纳的很好：“政府要发展“速度”，城市要“形象”，开发商要“利润”，有钱的人要“豪宅”，炒家要“涨价”，银行要住房贷款的“安全”，这些各路“神仙”都比老百姓有话语权，有影响力……”

地方政府、开发商、银行这三大因素是维系“高价房”的基础。

中国正处于告诉发展的状况下，人均收入1000美圆的时期投资对GDP的拉动是非常巨大的。可以说中国现时的经济发展很大程度上是依靠投资的迅速增长。

随着城市化的不断发展，住房需求过旺，现时的房价居高不下在一定程度上是合理的。当然，政府应该加大政策力度，增加经济适用房的比例，缓解房价上涨压力。

老百姓苦啊

以下是引用ningxin521在2006-3-4 3:07:00的发言：

中国正处于告诉发展的状况下，人均收入1000美圆的时期投资对GDP的拉动是非常巨大的。可以说中国现时的经济发展很大程度上是依靠投资的迅速增长。

随着城市化的不断发展，住房需求过旺，现时的房价居高不下在一定程度上是合理的。当然，政府应该加大政策力度，增加经济适用房的比例，缓解房价上涨压力。

臭屁,中国的老百姓,目前还远谈不上有闲钱投资.孩子教育难,医疗难,我国的大部分老百姓的存款,都是为了孩子教育\意外疾病\养老\而存款.而房价的高居完全各种既得利益资金炒家哄抬的结果.

6楼说的有道理，有同感。