中国高房价下的几点愚思——蹲位理论

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本文仅是个人对目前高房价的几点愚思 恳请批评指正 提出宝贵建议 甚激之
中国高房价下的几点愚思——蹲位理论
     昨天晚上，不知道谁抛砖引玉，引发了我们寝室对中国目前的高房价的激烈讨论，大家各抒己见，各持己见。关于目前高房价的主要原因，有室友归之于中国各级政府在保障性住房方面的缺位与懈怠，还有室友认为中国高房价的主要原因是住房的供需失衡，引发了房价的单方面飙升。个人认为政府在保障性住房方面的不积极和房地产本身的供需不匹配确实是造成房价高居不下的重要原因，但目前阶段急剧拉抬房价的主要原因应该是房地产市场的过度投机与炒作。
      举一个不是很恰当的例子，假如公寓一共居住着100人，没有独立卫生间，只有一个公厕，一共十个蹲位。按正常逻辑来说，十个蹲位是无法满足这100个人的如厕需求，但是为什么我们很少见到上厕所排队或者拥挤堵塞的现象呢？其实这个道理大家都明白，因为因为大家的生息时间不一样，不是100个人都会在同一时间产生上厕所的需求，甚至在同一时间10个人同时上厕所的几率都不高（当然也不排除极端情况的出现，年轻人可能需求要大点）。因此，在大部分时间里，这10个蹲位是足以满足这100个人的需求的。
     有人说，政府应该逐年加大保障性住房建设，将每年卖地收入的一部分用于保障性住房的提供，补给或者满足社会低收入或者弱势群体的住房需求，这样，十年，或者二十年之后，大部分家庭都会拥有自己的住房，这样，不仅在加大住房供给的同时，也能有效的抑制房价的过快上扬（实际上，现在这个低收入群体涵盖的范围太大了，因为根本买不起房。不用说北京上海广州等地，就是在内地的武汉成都等地，一般家庭也是买不起房的，当然，这里要剔除那些经过上一代财富积累已经购买或者具备购买能力的群体）。房子是生活必需品，同时也是商品，房屋的价格理应由市场的房屋供给者和需求者的均衡点决定，政府只有在房屋供需严重失衡，房屋价格受到严重扭曲时才干涉房地产市场，确保房地产的发展进入良性的发展轨道，促进房地产的健康发展。根据国外的经验来看，特别是西方发达国家的发展轨迹来看，政府在国民住房建设这一块发挥着重要作用，主要体现为保障性住房的建设。美国政府早在20世纪30年代，就实施了《住房法》，并先后通过了《城市重建法》《国民住宅法》等，对住房保障的准入标准和保障水平等均作了较详细的规定，为住房保障政策的制定实施提供了制度保证。日本和新加坡在上世纪60年代经济腾飞的时候，政府出台了大量的保障住房法律文件，并成立了提供保障性住房的机构，这些对于解决当时日本和新加坡购房困难的居民提供了巨大的便利，从而使普通老百姓都能享受到经济快速发展带来的丰硕果实。但同时历史也告诉我们，没有一个国家的住房绝大部分是由政府提供的，也就是说市场仍然是房屋的最主要的供给者，政府只是扮演一个补充的角色，即通过国家的力量为中低收入者提供住房。其实我说这么多，主要是说明当前在我国房价高居不下的情况下，如果把主要的希冀放在政府加强保障性住房上面，我们就会犯舍本逐末的错误，解决不了根本的问题。
      中国房地产市场上真正的购房需求有多大，投机比例到底有多大，我不知道，不过我敢肯定这比例一定很大，大到成为推高中国房价的主要因素。据有关北京炒房比例的调查说明,在北京房地产市场上投机购房的比例已超过20%。这应该是非常保守的数字。在前段时间国家连续出台打压房地产的调控政策，大有房价不降政策不停的趋势，投机者闻讯迅速抛售，据《广州日报》报道，深圳出现了一个投资客一次抛售680套房子的情形。一位浙江籍投资客一次性抛售位于北京三环某项目的25套住宅，市值约1.3亿元。OH，MY GOD!680！1.3亿！这样的炒房客在中国房地产市场不在少数，而且炒房者手里的资金大得惊人（当然其中有很多炒房客的资金是来源于银行信贷），手里的房源没有三五套说出去都丢人。很多楼盘还没开盘就被内部的工作人员大肆炒作，真正对外出售的可能只占到一半，这一半里面又有一部分人不是真正需要购房的，他们贷款把房子买下来待房价涨上去之后再出售挣个差价，如果接盘者仍然是炒房客，想想，这样循环下去，房价不往上蹭才奇怪，而真正想购买房子的老百姓只能排队购买剩下来的小部分房源或者是炒房者高价转让的房子。用上面的“蹲位理论”解释，本来是十个蹲位，一开始就有些人占据了5个，而且是那种占着茅坑不拉屎的，那10个蹲位其实就5个能供楼里的住户使用，如果这5个里面还有人学前面的人，那剩下来的蹲位就越来越少了，也就无法满足楼里100人的需求了。这样，本来10个蹲位是可以保证100人的正常生活需要的，但正是因为有投机倒把，扰乱秩序的人存在，就打破了市场原有的均衡，导致供不应求。反过来，如果每个人在解决自己的需求之后，能够把蹲位让出来，让其他的人也有位可蹲，那么就不会出现上厕所排队或拥挤现象。房地产市场也一样，如果自己的房屋需求得到解决之后，不再参与房地产市场的投机（炒房带来的巨大利润诱惑能有几人能抵挡住？），那么房地产市场供给紧缺的情况会得到很好的改善。辅之以政府提供的保障性住房，房价就不会没头没脑的往上飙，而会呈现出居民房屋拥有率稳步提升，房价有序合理上涨的局面。
      因此，如何将中国房地产市场中的投机者赶出房地产市场，是中国政府应该面对和解决的，近来，政府出来了一系列打压房价的宏观调控政策，这对挤压中国房地产泡沫、打击炒房投机者、促使房价理性回调、促进房地产的健康发展意义重大，政策的持续性和能否被很好的落实成为当前房地产市场调控的关键。
      (注：我们对房屋的需求其实就好比如厕，不是所有的人在同一时间都具有购房需求，因为有一部分人已经拥有了自己的住房，同时，在一定的时间内，有购买能力且有购买意愿的购房者是有限的，其实，房地产市场每年需要满足的是这部分人。每一年都会诞生出一批新的有购买能力且有购房需求的购房者，这样，中国的房地产市场只会欣欣向荣，而且不会产生什么泡沫，当然，政府一定要把房价控制在合理的范围之内，保证每年都会产生一定量的购房者。)

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关键词：高房价 房地产市场 保障性住房 中国房地产 房地产泡沫 中国 理论 房价 蹲位

我觉得楼主对现在的情况分析的比较有道理，但是忽略了政府的主要因素。
确实是如果没有炒房，房价不会涨的这么快，但是政府为何不反应及时，
进行相关干预与引导，使房子不被大量炒才是关键。

这个比喻相当的有意思啊。亮点

有意思的比喻。

我本身就是教师，已经大学教师做了20多年，学生想对我来说，越来越小，最初的学生和我一样大，呵呵还有喜欢上我的男学生，现在的学生和我儿子一样大，经常把握当成家长来找我聊天解惑。这20多年来，自己很敬业，对学生很耐心。但我今天不想说大学教师。我想说说中小学的老师。

分析很有道理，比喻恰如其分。

我觉得现在有可能更像是既得利益集团与政府之间的博弈  极有可能  双方追求共同利益  即  房价也就稍微降降

这个比喻很有意思啊

大到成为推高中国房价的主要因素
本文来自: 人大经济论坛 详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewth ... 1&from^^uid=18490房价 还是需求太盛，中国城市化进程是非常快的   这个不敢同意，

房地产是非常重要的投资品，炒作本是正常，难以避免。
我认为，我国的房价过高带来的弊端有两个，要区分开来。
一是房价炒高了，必然加重了那些买房的工薪阶层的人的负担，全家三代的积蓄拿来，还要背上几十年的债务。现在对房价很高不满的大部分就是这些人，还有持币待购买房结婚的人。只要解决了这个问题，房地产价格过高带来的弊端就减少了一大半。怎来来解决，只能通过扩大和完善保障性住房体系来解决，目前我过政府在保障性住房政策的执行时很不到位的，无论是从保障性住房的数量和分配均是如此。假若通过保障性住房体系建设让普通工薪阶层住上了房，房价高又有何患呢，无非是那些富人的金钱游戏，与我无关。
二是商品房价格炒高了，尽管他与普通工薪阶层主体并没有直接关系，但太高就像股市飞涨一样，必然存在一定的风险，包括金融风险，那对社会经济也有极大的负面影响。因此，政府应该从加大投机成本角度来抑制炒作行为，不至于出现房产价格过高而崩盘的危险。
因此，解决房地产价格过高的问题应从上述两方面着手，但保障性住房的完善是最基本的手段。