发帖
雷达卡
下半年市场以“稳”为主 大规模调控可能性不大
凤凰网房产 2019-07-08
4月和5月份，包括佛山、苏州、大连、南宁在内的10个城市，房价涨幅较大而受到住建部预警提示。5月份，银保监会也发文剑指违规资金变相用于拿地和购房。而丹东、苏州、西安等城市也于4月至6月先后出台政策，“加码”楼市调控。
2019年行将过半，下半年的楼市将走出何种行情？
为此，《每日经济新闻》（以下简称NBD）本期推出主题对话：下半年楼市走势研判。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，下半年楼市仍将以“稳”为主，房价将很难出现大起大落。
易居研究院智库中心研究总监严跃进 本人提供“止跌令”“调控加码”目的都是稳楼市
NBD：“小阳春”“土拍热”“止跌令”“加码调控”等，成为上半年楼市的主要关键词，您如何评价上半年的楼市表现？
严跃进：从上半年一些城市的商品住宅成交情况，以及土地市场的表现来看，部分城市确实出现一波“小阳春”行情，这说明这些城市的楼市在经历了2018年下半年的冷清行情后，开始筑底回升，市场出现回暖，同时土拍市场也骤然升温。但这种回暖和升温现象，主要还是跟年初时融资环境相对宽松，以及开发商年初资金相对宽裕有关。
在价格方面，部分城市，特别是三线甚至四线房价出现下滑，个别城市出现“止跌令”，而另一些城市，特别是部分热点二线城市房价出现快速上涨，随即受到住建部点名警示，并加码楼市调控。
不论是房价下跌还是上涨过快，都不符合“稳”的基调。“止跌令”也好，“加码调控”也好，正是“稳地价、稳房价、稳预期”和因城施策的体现。
NBD：苏州、西安先后加码楼市调控，是否意味着楼市正在进入新一轮调整周期？
严跃进：包括苏州、西安在内的部分热点二线城市加码楼市调控，不能简单地理解为政策松绑或收紧，这只是一城一策下，这些城市对楼市出现的问题进行微调。虽然调控思路已发生变化，但目标都是一致的，即要促进楼市稳定健康发展，积极落实“房住不炒”的目标。
但需要注意的是，部分城市在大幅放宽落户门槛的同时，也在一定程度上带来了房价上涨的压力。这些城市在引进人才的同时，更需要对调控政策进行微调，以保持楼市稳定。
房企要积极拓展融资渠道
NBD：年初融资环境相对宽松，但5月银保监会发文剑指资金违规进入楼市，而房企融资规模也明显下滑、融资成本也出现上升，房企如何应对这一融资环境的变化？
严跃进：年初融资环境相对宽松，房企融资规模攀升、融资成本出现下降，也一定程度上带来了这波“小阳春”行情，并使部分城市出现房价、地价快速上涨。但进入5月，融资政策明显收紧，房企融资规模大幅下滑、发债成本也有所上升，这无疑会给房企带来一定的压力，特别是部分负债率、融资成本较高的房企将会面临更大的压力。
我认为，企业一方面需要积极拓展融资渠道，而一些中小房企可以考虑出卖项目股权、合作开发的方式，降低资金压力；另一方面需要根据市场行情加大营销力度，通过以价换量等方式加快资金回笼。同时，在土地市场要保持谨慎，加大研判力度，避免拿错地、拿高价地。
下半年楼市仍将以“稳”为主
NBD：上半年部分城市地王频现，下半年，在土地市场，部分一二线城市是否会延续上半年的火爆行情，缺少棚改支撑的三四线城市，是否还会得到房企的厚爱？
严跃进：从目前来看，特别是苏州、西安等地先后加码楼市调控，一些城市的土地市场确实有所降温，土拍溢价率逐渐降低。但另一方面，不管是限地价、竞房价，还是调整土地拍卖出价规则，其主要目的都是要“稳地价”，地价的稳定，对稳房价、稳预期至关重要。
从这个角度看，下半年一二线城市的土地市场将会回归理性。而对于三四线城市，尽管棚改规模在缩小，但并不意味着没有机会，结构性机会依然存在。
NBD：苏州、西安加码楼市调控，下半年会有更多城市跟进吗？楼市又将走出何种趋势？
严跃进：目前，调控的主导权已经下放给各地，未来会不会有更多城市跟进，这主要取决于各地楼市是否出现过热，房价、地价是否会面临较大上涨压力。
对于下半年的市场走势，我认为在房住不炒和“稳地价、稳房价、稳预期”的调控思路下，不管是房价上涨压力较大的城市，还是房价下跌压力较大的城市，都会出台政策稳定楼市。下半年市场仍将以“稳”为主，房价将很难出现大起大落。如此，才能确保楼市的稳定。
提升卡
置顶卡
沉默卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
京公网安备 11010802022788号
