zt：九三学社中央建议：推行以房养老应对老龄社会

1.个人觉得，以住房反向抵押按揭金养老是个思路，但操作性不强，最主要的抗性来源于国人的财产观。对人口基数中最大比例的中低收入群体而言，上一辈的房产几乎肯定会转移给下一代，甚至在温浙一代，如果上一代没有房产留给下一代，会被认为是“人生经营的失败”；同样，在父母房产处理上，只有极少数下一代会用以贴现甚至变现来解决父母的养老问题，毕竟上一代的遗留房产是家庭总资产的较大部分，并且这部分资产预期溢价；
2.第二个抗性是国人养老观，即上一代认为养儿必为防老，下一代认为父母老龄阶段不能“被抛离”至家庭外（居住和财产体系），否则会被认为“不孝”。所以，用父母财产为其养老实为不得已之举；
3.中庸的操作办法可能是以不让渡房屋产权为前提的金融安排，这方面应该可以考虑社保基金的介入；
4.养老的资金安排是一方面，但是，更重要的是养老服务的供给安排，即如何实现社会投资逐利性和公共品制度化之间的平衡，这需要构建若干种适合地区特点的企业+**基金的运作平台来解决；
5.相信在上述金融安排和供给安排同时具备的情况下，中国养老产业会形成稳定的现金流回报，从而用市场化的方式迎接社会老龄化和1-2-4家庭模式时代的到来。