房地产税的巨大危害

亚武 发表于 2019-9-6 18:36
房子不是一锤子买卖。

时间对所有人是公平的，就是24小时*365天，在时间 这个维度上收税，没什么不妥。 ...

1. 买不起房子的人也不用缴税

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这样对国家就没贡献了，因为他不买的话，就没向国家贡献70%的税费了。

　1992年，日本ZF出台雪上加霜的“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收。在房地产繁荣时期囤积了大量土地的所有者纷纷出售土地，日本房地产市场立刻进入“供大于求”的时代。

付广军：中国买房子相当于分两部分，我买地上建筑物，这个土地租了70年的使用权。这有什么区别？不动产分成两块，地上建筑物是有使用年限的，但是恰恰房产证上是永久产权，但哪个房子能使用70年？土地可以永久使用，但是土地是有限制的，是70年。如果收房产税还是地产税，还是房地产税。现在是房地产税。房产随着使用年限越多，折旧没有了，而且房屋使用权是有年限，到期还租不租。这样造成我们增房产税和土地出让金是什么概念。在法律上应该进行思考，到现在还没有形成共识，房地产税在法律上怎么讲，因为国外买房就是买地是一起的，中国是租地买房，这就是法律的问题。

　房地产税、房产税、地产税，地产税和土地出让金是什么关系？使用权和所有权，使用前是租，是出租人交还是承接人交，主体是谁？这些东西都要思考，但是我也说不好怎么做。希望在座的各位再进行研究，出出主意。我们的房地产未来走势，国有土地的制度如何改革，都面临着进行制度化的思考。

hhj-1 发表于 2019-9-7 09:44
我惊诧的是你竟然不懂这个常识性道理。火山只要永远不爆发，那么就没事的，懂吗？没事的。同理，无论有多 ...

别跳了。

FCS有诸多不合理之处， 它也已经在路上了。

收了巨额土地出让金后，还有没有资格再收70年土地使用权（不是土地所有权）税？谁想过了没有？解决这些问题没有？

hhj-1 发表于 2019-9-7 09:19
正因为如此，才更加感谢持有多套房子的人，因为如果没有这些人的持有，这么多房子，已经够一个国家发生NN ...

谢谢楼主的回复，既然房子这么多可能会导致金融crisis，那为什么要盖这么房子呢

hhj-1 发表于 2019-9-7 09:17
手上有多套房子的人，已经为国家作出最大贡献，因为房价包含70%的税费。因此，你应该感谢这些持有房子的老 ...

手上房子多的人一定为果加做贡献吗？  比如刘某军之流，手上几百套， 。。。。。。 他们在贡献吗？   楼主想得有点简单了

hhj-1 发表于 2019-9-7 09:23
经济下滑的对应措施是减税降费，而不是增税。
房地产并不是市场经济，因为土地的供给是行政垄断的，货币 ...

你说的这些东西是教科书上的东西，不太适用于某国。 现在没有钱了，需要寻找税源。 房地产税一定会收，只是时间节点的问题。  你还真不懂国情。你吹牛皮是高手，这一点需要向你学习。

hhj-1 发表于 2019-9-7 11:05
收了巨额土地出让金后，还有没有资格再收70年土地使用权（不是土地所有权）税？谁想过了没有？解决这些问题 ...

之前就有新闻报道，温州有一批产权到期的房子，想要续产权，必须交钱阿，你难道都不知道吗？  你真是井底之蛙阿

hhj-1 发表于 2019-9-7 08:51
搞不明白你就看清楚点。我讲的道理是：如果你征税的幅度较大从而使大量存量房释放到市场中，那么就会导致 ...

其一，不明白你为什么觉得除了你别人都以为房地产是炒出来的。2014年喊着产业转型前的房价上涨是很正常的，毕竟供不应求，满足不了刚需，大城市尤其如此。但房价上涨确实远高于经济增速和工资增长，但这也算是正常现象，毕竟之后房价进入稳定期后工资和经济还是会不断增长的，会慢慢赶上来。但之后出现的越调越涨现象就纯粹是炒起来的了，房地产税用来打击这种投机有问题吗？至于结果我相信国家，不想在这上面杠。
其二，搞清楚点，房地产行业从业人员不过三百万，建筑业是接近六千万的，别搞混了，公共设施和居住的房子，谁还能没个正常折旧了？会大量影响建筑业？而且中国城市化进程还在继续行吗，建筑业前景大好不用您过度操心。还有按照你之前的逻辑，大量存量房流入市场是不是还拉动了家电等各种消费?，现在还是很多人积蓄着不敢消费就等着买房呢。真没明白收个税这么就搞得我大中国都要经济萧条了一样。
其三，你原贴说的让房子去库存到老百姓手里是为了满足刚需，同时也是变相的打击那些恶意炒房的吧，怎么到你这里本末倒置了。。
最后，楼主如果手里有房倒也不用慌， 大城市房子还是会保值的，毕竟供不应求，如果你是三线以下城市的房子，卖了去一线城市买吧。