房地产的涨价去库存，与今天要搞的房地产税

hzhangchina 发表于 2019-9-7 13:50
这是一个极具复杂的政策工具！！！慎重啊！！肉食者们

以假装的复杂来掩盖简单的动机，这个动机就是他们的个人利益。

ArvinLee 发表于 2019-9-7 14:35
推荐你读读高鸿业的西方经济学或曼昆的经济学原理，补充一下常识

让他们解释一下，何以实现涨价去库存？看来他们的破书也没办法解释。

支持。

hhj-1 发表于 2019-9-7 15:37
让他们解释一下，何以实现涨价去库存？看来他们的破书也没办法解释。

那就奇了怪了，全世界的股票市场也是价格越涨买的人越多。美国的房子也是涨得越快，买得越多。香港的楼市也是这样。真是奇怪了，资本主义世界的常识怎么到你这就变成智慧呢？

ArvinLee 发表于 2019-9-8 10:34
那就奇了怪了，全世界的股票市场也是价格越涨买的人越多。美国的房子也是涨得越快，买得越多。香港的楼市 ...

我的意思你不懂吗？那些以房价高为理由而再想加收税费的人，他们不正是利用涨价这个手法来达到去库存这个目的吗？因此，你没看出：高房价正是他们一手搞出来的，现在又来怪别人，怪炒。
你有能力看得出这个事情吗？

ArvinLee 发表于 2019-9-8 10:34
那就奇了怪了，全世界的股票市场也是价格越涨买的人越多。美国的房子也是涨得越快，买得越多。香港的楼市 ...

经济学上讲：需求量与价格成反比。你懂这个规律的意思吗？

hhj-1 发表于 2019-9-9 09:46
我的意思你不懂吗？那些以房价高为理由而再想加收税费的人，他们不正是利用涨价这个手法来达到去库存这个 ...

你有能力你就说说嘛，ZF是如何干预涨价？又为什么要限购？

ArvinLee 发表于 2019-9-9 09:53
你有能力你就说说嘛，ZF是如何干预涨价？又为什么要限购？

他能说出什么道理来？他只能是不讲基本常识、不择手段地造谣、诋毁就行了。

涨价能去库存吗？没有一点点脑子的胡说八道。
谁都知道，ZF在不断地出台一个比一个更严厉的限购政策，“限购”就是限制购买，限制购买的目的是要“去库存”吗？有常识吗？限购也是为了抑制房价过快上涨，即不希望房价过快上涨。限购能达到让房子涨价的目的吗？有点起码的常识吗？

涨价去库存——一个大误会
涨价去库存指的是2016年开始房子价格上涨库存减少的现象。涨价去库存被理解为通过涨价消除库存——这是一个大误会。
去库存只有一个办法唯一的办法——那就是需求去库存。什么是需求去库存？那就是让更多的人花钱买房。
如何让更多的人花钱买房？拆房子不给房给钱——货币化补偿，降低购买房子贷款条件——促使房贷增加。这两个办法一实施，购买房子的钱那就多了，结果是房子价格腾腾上涨。房子具有投资品特性，买涨不买跌，预期房价未来会涨，那不如当期购买，这又增加了房子的购买。
历史上房价泡沫破裂很多：日本、美国、香港等等，都有过房价腾腾上涨后来又暴跌的事件发生。房价上涨过高，不是一件好事，是一件风险很大的事。
房价泡沫是怎么破裂的？那要看房价泡沫是怎么吹起来的。如果是热钱炒房，热钱走了，房价泡沫就破裂了，香港房价泡沫破裂似乎是这样。如果是贷款买房，不断地加息，会使房价泡沫破裂，日本、美国的房价泡沫破裂似乎是这样。
中国的房价泡沫为什么没有破裂？因为中国的贷款利率相对还是低的，贷款的人还是能还的起的，在全世界都在降低利率的大背景下，中国只有降低利率的可能性，没有提高利率的可能性，所以中国的房价泡沫短期不会破裂。至少是不会全国性破裂，局部出现一些破裂是正常的。
征收房产税会不会是刺破房价泡沫的利剑？这要看拥有多套房子的人的承受能力，如果承受能力不足，抛售房产，也许会造成局部的泡沫破裂。
2018年中国城镇居民人均居住面积39平方米，应该说这个指标我国已经进入发达国家行列了。这意味着未来住房的购买量减少的可能性大大增加，这预示着住房价格难以大幅度上涨了——除非住房供给量急剧减少。
说了以上这么多，总而言之是一句话：需求是房价上涨购买量增加的根本原因。只有需求会去库存，没有涨价去库存，涨价去库存是个大误会。
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同一个话题，我的文章被移走了，所以还是复制于此吧。

石开石 发表于 2019-9-10 09:26
涨价去库存——一个大误会
涨价去库存指的是2016年开始房子价格上涨库存减少的现象。涨价去库存被理解为通 ...

涨价制造需求