CPI低与房价上涨太快的关系

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CPI低与房价上涨太快的关系
黄焕金
刚刚公布的今年3月份CPI只有2.2%，环比下降了0.7%，这个结果使人大大松了口气，因为看来全年定下的CPI3%以下，不会在今年刚刚开头的这两个月内就很快就会“击穿”。那么09年极度宽松的货币政策所释放出来的钱，到哪里去了呢？按理，如此多的货币释放量，当然要造成CPI的迅速上涨的。
仔细考虑起来，可能是因为房价发疯似的上涨对抑制CPI上涨作出了“贡献”。因为房价发疯上涨，吸纳了大量的货币。因为房价上涨会吸纳货币呢？因为房价上涨，导致更多人争着花钱购房（在房价上涨的过程中，前一点的房价总是比后一点的房价更便宜，因此更会剌激人们购买，因此它并不违反需求定律）。而在价格继续上涨的过程中，原来低价购买了房子的人，并不会开始出卖自己手中的房子，以“获利回吐”。可见，一方面是追涨而花钱，另一方面是看涨而持着，这样，房地产行业就会将越来越多的货币吸纳到自己之中，因此流向其它行业的货币自然就会减少，从而使极度宽松货币政策所释放出来的钱，受到了房地产业的对冲与缓解，这样，才令我们看到CPI比较低的局面。
假如决策层CPI仍比较低而仍然继续执行扩张性货币政策，那么，要么房地产价格更高，要么房地产业已经不能吸纳更多货币，而造成“决堤”，最终使CPI开始迅速上升。可见，不要被目前的CPI比较低的现象所迷惑，要看到其中的本质情况，这个本质情况就是房地产价格的过度上涨所对货币的吸纳作用而使CPI涨幅不高。
假如房地产价格被抑制住，那么即意味着房地产对货币的吸纳作用下降，从而使大量资金流出房地产业，这些资金会再流向何处？它是否会导致其它方面的物价上涨呢？是否会导致CPI更快地上涨呢？我们拭目以待。

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关键词：房价上涨 CPI 房地产价格 反需求定律 房地产行业 关系 房价 CPI

在房价上涨的过程中，前一点的房价总是比后一点的房价更便宜，因此更会剌激人们购买，因此它并不违反需求定律
这句话着实。。。感觉是先有了儿子，后有了爸爸。。。
需求指导价格，大家都知道，但从没说过：价格上升指导需求上升吧。。。（虽然国人特爱抬轿子）
那我们上证10000点根本不是梦想了。。。再疯狂的人也会有危机感，这很正常。。。所谓持房看涨。。。这是对一小部分但持有大量资金的人来说的。作为正常家庭，老房子一套新房子一套，以没有精力再卖刚进的房子买新的房子。因：1.房价未来走势，虽然看好像是涨，但正如上证6000的梦一样。2.出手的房子能否换来较低价格的新房，再卖出去赢得更多的利润，还有税收因素的牵制。。。

moon870 发表于 2010-4-17 22:46
在房价上涨的过程中，前一点的房价总是比后一点的房价更便宜，因此更会剌激人们购买，因此它并不违反需求定律
这句话着实。。。感觉是先有了儿子，后有了爸爸。。。
需求指导价格，大家都知道，但从没说过：价格上升指导需求上升吧。。。（虽然国人特爱抬轿子）
。。。

这个常识难道还需要多说吗？至于你所说的“先有了儿子，后有了爸爸”，那是你的误解了。
实际上需求并不能指导价格，需求大并不等于价格就能上涨，因为在正常市场机制下，需求大就会有供给大相随。只有需求大导致供给成本增大，才会产生价格上涨的情况。