龚方雄:中国股市楼市没有泡沫 渲染泡沫是阴谋

“这意味着中国每年都要造一座像上海这样的城市来吸收新增的城镇人口。”
可你知道这么多人有购买力吗？人的需求当然是无限的，一个人占有10套房子也不会说太少，可有效需求呢？

juvent 发表于 2010-4-21 09:05
上海的房子怎么能拿去和台湾这么机械地比。台湾的有钱人在上海购豪宅，大陆的有钱人有谁去台湾买房子吗？上海的房子在吸引上亿中国人的需求，要和台湾比，就先规定非上海居民不得购买上海房子，然后再和台湾比。

您这种说法跟有没有泡沫有啥关系？呵呵。

另外，有一点您尽管放心好了，经济的自由度和资本的开放度。台北难道会比上海还差？您只要愿意,也完全可以在台北买房子的，全世界人都可以。倒是上海，对外资购房一直是有限制的。

“上海的房子在吸引上亿中国人的需求”，什么需求？自住需求还是投资需求？如果是后者的缘故使得房屋的租售比到了离谱的程度，这难道还不足以定义为“泡沫”么？

张三李四 发表于 2010-4-21 16:17

juvent 发表于 2010-4-21 09:05
上海的房子怎么能拿去和台湾这么机械地比。台湾的有钱人在上海购豪宅，大陆的有钱人有谁去台湾买房子吗？上海的房子在吸引上亿中国人的需求，要和台湾比，就先规定非上海居民不得购买上海房子，然后再和台湾比。

您这种说法跟有没有泡沫有啥关系？呵呵。

另外，有一点您尽管放心好了，经济的自由度和资本的开放度。台北难道会比上海还差？您只要愿意,也完全可以在台北买房子的，全世界人都可以。倒是上海，对外资购房一直是有限制的。

“上海的房子在吸引上亿中国人的需求”，什么需求？自住需求还是投资需求？如果是后者的缘故使得房屋的租售比到了离谱的程度，这难道还不足以定义为“泡沫”么？

如果自住需求使得租售比到了离谱的程度的话叫不叫泡沫？

比美国高是因为人口密度大，比日本高呢？不过是不是泡沫真的不重要了，我没房，但我就是不买

juvent 发表于 2010-4-21 17:18
如果自住需求使得租售比到了离谱的程度的话叫不叫泡沫？

如果您知道什么叫“自住需求”的话，大概不至于问出这问题

张三李四 发表于 2010-4-21 17:31

juvent 发表于 2010-4-21 17:18
如果自住需求使得租售比到了离谱的程度的话叫不叫泡沫？

如果您知道什么叫“自住需求”的话，大概不至于问出这问题

不用拿这种反问来自得。只要供给被限制住，就算取缔一切投资行为，可以调节到租售比到任何程度，你这么高水平应该不难理解这点。

对中国房地产问题是应该不满，但总是不满不到点子上，吃亏的还是老百姓。

juvent 发表于 2010-4-21 18:44

不用拿这种反问来自得。只要供给被限制住，就算取缔一切投资行为，可以调节到租售比到任何程度，你这么高水平应该不难理解这点。

对中国房地产问题是应该不满，但总是不满不到点子上，吃亏的还是老百姓。

我想是这样的：如果房子都是“自住”而无投资功能，绝不会出现您所想像的情况的：房子仅仅作为一种消费品，其价格唯一取决于未来效用（使用价值，以租金体现）的贴现，这个贴现率就是费雪所谓“自然利率”。租售比就取决于这个东西。

如果“供给被限制住”，会出现的情况是租金和房价一并升高（房价唯一取决于其当前和未来的效用，租价取决于当前效用），而不是租售比的异常。这是一种扭曲配置，但不是“泡沫”，所谓泡沫，特指资产价格相当于资产收益的异常。

我仅仅是觉得这个问题很简单，而没有任何和您抬杠的意思。如有冒犯，请原谅

卖国贼，汉奸

hehe dingding ding

juvent 发表于 2010-4-21 09:05
上海的房子怎么能拿去和台湾这么机械地比。台湾的有钱人在上海购豪宅，大陆的有钱人有谁去台湾买房子吗？上海的房子在吸引上亿中国人的需求，要和台湾比，就先规定非上海居民不得购买上海房子，然后再和台湾比。

你这抬杠了。。。香港房价创新高，都是咱内地富豪炒上去的，看新闻了没？

台湾有钱人在上海购豪宅，谁给你的新闻？买一栋是买，买100栋还是买；又是谁告诉你上海人没在台湾买房子？？我们相对日本那种极度不适宜人居住的国度那也算地广人稀了。东京的房价与北京相当，而人均收入却是北京的20倍。着不合适吧？我们需求房子，但有效需求是多少呢？？目前显然很低。如果高利率是限制过分投机，那高房价是过分开垦农用地吗？？？