对“房价高”呼声的困惑 [推广有奖]

11楼

persempre 发表于 2010-4-22 21:23:35

已有007 发表于 2010-4-22 21:11
guory 发表于 2010-4-22 20:51
为什么房价这么高了，搞得不得了了，前不久还在抢房？而且因为抢房让房价又疯长了？？既然是抢房，就代表还有不少人觉得能买得起房只是害怕房子涨价所以想早点买。

而且为什么居者就一定要有房产权呢？租不是一样住么？？谁见大街上睡满了刚毕业的大学生或者民工了的？？

我怎么看就怎么觉得现在房价还是太低了的样子。搞不懂！！
“抢房”，只是商业技巧，和商业技巧下消费者的心理表现。这些都是从属性的表象吧。

高房价仍旧符合供求关系，受供求关系的决定。
而这里的供求关系，是被相关利益者控制的。
而这种控制，是由于贫乏公民---------并不是贫乏市场、市民。

从经济学上来看，高利润率（例如50%以上的利润率)对任何卖主来说是最优，对卖方整体来说也是最优，所以，一旦有条件，则卖主、卖方会高度默契，或者高度串通，一致对外，高度谋求控制全部局势------任何社会领域里的局势。其中也包括，会人为控制供求关系----------采取各种技巧，例如高价捂盘，等等等。
而这，和通常的薄利多销是背道而驰的。在利润率较低的情况下，扩大销售量有可能最优。而在利润率高的情况下，反而，缩减销售量是最优。

而房屋成本，相对而言，是很低的：

房地产成本真相大揭露（转贴）
http://www.pinggu.org/bbs/viewthread.php?tid=764581&page=1&from^^uid=1786394

国土资源部：北京21项目平均地价占房价的25%
http://house.focus.cn/news/2009-07-27/722148.html

开发商自爆楼盘成本:涉110部门毛利润率22% http://house.focus.cn/news/2009-07-28/722347.html

公平的所，问题不是这样看的。
阿迪耐克的成本才多少，卖那么贵，为什么大家都疯着去买。
商品怎么能这样算呢。

12楼

已有007 发表于 2010-4-22 21:28:24

persempre 发表于 2010-4-22 21:23
公平的所，问题不是这样看的。
阿迪耐克的成本才多少，卖那么贵，为什么大家都疯着去买。
商品怎么能这样算呢。

房子，和鞋子，不一样吧。

阿鞋，是独一家的名牌，大家温饱之余，有部分人就去买了。不买也行，反正有鞋穿。而房屋呢？

房屋是全部都高价。质量差的是高价，质量好的高高价。否则，名牌别墅十亿元一栋-------有若干人疯抢，则大家也不在乎吧。

其实大家对房屋，并不追求名牌，不是说，非得是北京的或北海的某个名牌房屋，而是追求本地的路边的“大路货”、“公道价”，或者再加上“优质优价”好了。

13楼

已有007 发表于 2010-4-22 21:34:57

当利润率足够高，则任何卖主，整个卖方，都不会内部竞争的，都不会选择薄利多销，而是一致对外。

---------------------这仍旧符合供求关系对价格的决定。

但是，任何卖主，整个卖方，及相关利益者，会不约而同的，或者齐心协力的，谋求对市场、对市场之外的领域，进行全盘掌握。这种势力非常大，又不一定明显暴露。