高房价的简单解释

zhexuan200911 发表于 2010-4-28 22:08
个人觉得主要是炒房者的推动！！！！鄙视他们！！！

在短期中，炒房者可能起到推波助澜的作用，但从长期看，供求失衡才是根本的原因。

以刚性需求为支撑，流资乘机兴风作浪。

是可以从供求两方面分析，但在中国最完美的理论也说不通，特别是房价这个中国最复杂的问题，不是简单的供求关系能解释的，背后有多股力量在操纵，左右。

呵呵~~~现在是短期吧，不是长期~~·

伊洛瓦底江 发表于 2010-4-28 11:31

   这个需求是钢性的...............从供给的角度看，主要是土地的约束。一方面城市在迅速扩张，不得不占用土地，一方面国家片面强调耕地保护，划定了18亿亩红线，这肯定是一对矛盾。

人对任何消费品都是刚性的。刚性，不能解释高房价。人人都有手，人人都喜欢钱，就决定了遍地小偷吗？不是。

土地的有限，也不导致高房价。18亿亩耕地的存在，更不导致。


高房价，是由相关利益者人为控制的结果。而这种结果之所以发生了，是由于我们贫乏法定的公民。我们富裕市民，贫乏公民。

中国的房产跟本不是课本上能解是的。。。。

第二条是正确的，但是内容感觉是人云亦云。。。和耕地完全没关系，我都不知道到底哪个开始就把房地产矛头指向耕地。。。自己去看看宅基地和城市建成区的比例。。。就大家放开了生也没事。。。为啥政府这么控制呢

楼上观念不敢苟同。刚性需求确实存在，供给有限也是事实，但也不至于让房价高得那么不靠谱。房价出奇的高，是某些人太有闲钱了。至于哪些人有闲钱，除了无数计的公仆，就是因为投资环境恶劣将投资转向房产的民企家。---我比较认同郎的看法。

还有很多因素。

分析很简练，不过原因是很多的。我最近在做这方面 的研究，有空交流一下哈