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雷达卡
专家们把房价的事说的过于悬乎了。在下理解，其实就两条：
一、中国经济持续快速增长了30年，世界最大规模的城市化浪潮正在中国大地上发生，2010年，中国城市化率达47%强，城市人口每年净增1800-2000万人，进城的富裕农民、城市白领、工商业者、学者教授、腐败官员等等成为住房巨大的需求群体，这个需求是钢性的，随着中国经济的强劲增长，城乡居民收入迅猛增加，对住房的巨大需求必将持续一个很长的时期，至少到８０后出生的人都有了住房，中国人口呈现明显下降趋势为止。
二、从供给的角度看，主要是土地的约束（土地是房子的主要成本，大约占总成本的40%左右）。近年来，国家对农地征转进行了严格限制，2003年，国土资源部等5部委组成10个联合督察组，对全国土地市场秩序进行了前所未有的大整顿，清理取消了数量众多的开发区。2004年“国发28号”文规定，占1亩基本农田都必须报国务院审批，非农业建设占了耕地必须实行“占补平衡”（你在这里占一块，必须到别处新开垦一块），同时将省以下国土资源管理部门的人事权、农用地征转审批权上收到省。2006年国务院又发布了“国发31号”文件，规定工业用地出让也必须实行“招、拍、挂”，土地出让金全额纳入地方预算管理。……这些举措不管出于何种考虑，但其产生的效应只有一个，那就是加大了农地转变用途的成本，导致了土地价格飚升、房地产价格疯长。
正是以上供求矛盾，抬高了房地产的价格，国家不从根本上解决供给问题，一味采取行政干预措施打击需求的做法不可能从根本上解决问题，短期中可能会起到一些缷制作用，但会给下一轮上涨埋下巨大隐患。
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