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中国房价很高已经成了不争的事实，最近有人在提房地产的吸血效应，我觉得有道理。房地产确实吸引了投资，导致实业的投资减少。但我认为最关键的不是房地产对投资的影响，而是对消费的影响上。
中国的房地产很大一部分是投资人炒上去的，投资人的这部分钱，就消费能力而言，是很低的。一个人再富有，其实也用不了多少，富余的资金就拿来投资，比如房地产。房地产被这部分资金推高了后，因为目前来讲房产还是老百姓生活的必需品，所以，高房价必将占用老百姓本来打算用于消费的钱。想想自己身边也可以明白，多少家庭甚至好几代为了买房省吃俭用，就算年薪5000的人，想要买房，也要4年左右的时间才能付起首付。更别说以后还贷款的压力了。成都是人均拥有轿车量很高的城市，很大一部分原因就是当时成都的房价不高；长沙何以成为娱乐之都，也是因为当时房价不高，老百姓有闲钱找找乐子。所以老百姓被高房价占用的这部分钱，是消费能力很高的。中国的房地产，这几年实质就是在用没有消费能力的钱替代了有消费能力的钱，从而直接压制内需。也正因为如此，中国多次的喊提振内需，却一直无法提振起来。内需的不振导致实业不振，从而导致资金更多的向房地产倾斜的恶性循环。这个循环的最后结果就是崩溃，因为实业房地产的不均衡扩大最终会导致实业无法支撑如此庞大的房地产市场，最后只能变成有钱人手里的击鼓传花。因此，国家在这个问题上调控，肯定是必要的
结合目前的外汇政策来看，房地产调控也是必需的。目前人民币汇率已经成为中国外交上的大问题，无论是缓慢升值还是快速上升，升值的趋势已经越来越明显。我个人觉得，人民币升值并不是很大的问题，反观80年代的日本，其实我们现在的很多情况和当时的日本很像。广场协定后的日本，经济其实受到的冲击并不大，出口却是是被抑制了，但是进口却获益了，86、87两年日本进口节约2400亿美元，物价低廉，日本自己称之为日元升值景气，而且是战后最长时间的经济景气。主要原因是：1.政府积极的公共开支计划；2.日本企业乐于进行固定资产投资和设备投资，尤其是设备投资，1989年占国民生产总值的22%；3.向海外投资，成为最大债权国，海外直接投资额居第三位，日本企业在海外建厂，绕过贸易壁垒；4.内需扩大，财政收入屡创新纪录，保证了日本社会保障体系的建成，这一点是具有决定性的，否则日本根本无法应对连续十几年的低迷。相同的情况不仅在日本发生，德国也是如此，但不如日本那么明显。这里面第一点已经有所体现，第二点很大程度取决于第四点，第三点最近也有上升趋势，而第四点是我认为最重要的一点，就是内需。在人民币升值的收益下，内需会受到一定的刺激，但如果房地产价格还是居高不下，内需就无法转换为实际的消费能力从而无法吸收出口下降带来的冲击。当然，内需不提振，上述第二点的技术和产业升级也无法完成。
日本经济的崩溃，我认为很大程度上不是因为日元升值（升值当然有影响），而是和我们一样，由于房地产业和其他产业的不均衡发展。从宏观上来看，房地产业不可能自己炒高自己，促使它发展的资金，必定是来自其他行业的，可以说是其他产业（实业，服务业等）喂大了房地产市场。房地产发展到一定程度，产生了对投资的吸血效应和对消费的吸血效应。那么其他产业就面临缺少投资和缺少消费的双重困境，产出进一步减少，而房地产市场的资金规模却不断增大从而形成恶性循环。等到某一天，其他产业的产出无法再满房地产市场的需求时，价格崩溃就成为必然了。日本的经济崩溃就是很好的例子。“从1989年开始，日本选择与其国力不相符的金融扩张政策，全球最大的100家银行中，日本银行有30家，资产总额5.6万亿美元，占资产总数的44.8%。前十家银行日本有八家，美国统计认为是六家（包括纯投行）。从1990年开始，日本企业不再热衷于设备投资，因为做艰苦的技术研发远不如做信贷来得容易来得快，在海外设立的工厂使用目前技术就可以了，完全不必采用新技术，日本人自己称之为技术空心化的三年。而美国在克林顿时代启动国家信息高速公路计划，互联网和计算机产业直接拉动经济增长，而日本企业热衷于投资股票和地皮”上面这段话可以看出，日本经济特别是房产崩溃的主要原因，是房地产业和其他产业发展的严重不均衡，导致其他产业的产出无法满足房地产市场庞大的需求，于是产生了房地产崩溃从而危及了整个经济。如果当时日本政府对房地产市场进行抑制，引导资金投资的去向，促进产业的均衡发展，我想或许又是另外一个结果了。
中国目前也正处于当时日本的尴尬境地，当然，中国不及当时日本的病入膏肓，但显然问题的苗头已经出现了。现在整治房价，我敢说一定会对经济有影响，动手术是会疼得，但我想总比生了重病一蹶不振要强。
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