警惕房地产流动性风险！

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虽然此次政府对地产严厉打压，A股市场上地产板块也是大幅下挫，但是从不缺钱的开发商也没怎么当回事，地王照样在全国各地出现，房价并未有与政策力度相匹配的下跌。房地产成交量大幅下降，但价格却没有下跌多少！为什么会出现这种违背供求定理的情况呢？很大程度上是由于房地产商的捂盘惜售，使市场上房子的供应量随着需求一起下降，由此也让政府的政策调控进入真空区。但是，假如这种现象一直存在，政府和开发商都不肯让步，那么，流动性风险将会成倍放大，我们的经济也将倍受挑战。
      此处所谓的流动性风险，是指狭义上的投资流动性风险。投资流动性风险是指投资者在需要卖出所投资的投资物时，面临的变现困难和不能在适当或期望的价格上变现的风险。从国际收支的定义上来看，房地产属于非贸易品，且从目前我国的现状看，有相当一部分人买房子是为了投资（我国新建房屋的空置率极高！）。假如成交量进一步萎缩，导致买房子的人进一步减少，房子的流动性大幅下降；或者政府出台更严厉的地产调控政策，导致房价下跌的稳定预期。出现以上两者任其一的，出现买方市场，将导致我国房地产市场的崩盘！本来价值几百万的房子，由于流动性几乎为零，房子的价值无法变现，房子除了自己的使用价值外与被抛弃的纸币无异！
    当然政府调控是一个中长期的政策，力度也不可能一步到位。但是如果开发商执迷不悟，跟政府硬抗的话，也不排除未来出现上述情况！

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关键词：流动性风险 流动性 房地产 房地产成交量 房地产市场 风险 房地产 流动性

有一定道理，最近的调控已经再说明，政府让房地产上下不是，房地产商也把握了政府的心思，在大城市做出一定的样子给政府看，但在二三城市开始兴风作浪。