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投资要点：
􀂾 成交面积：22 个主要城市环比增62%,一线城市增39%，二线城市增69%，成交
量已恢复至端午节前水平；22 个主要城市同比降57%，一线城市降71%，二线
城市降51%。穗、沪、京、深环比增65%、55%、26%和11%，京石景山远洋沁
山水集中成交致周成交创7 周来新高，杭环比降24%。宁波、昆明、福州、成都、
长沙环比增幅超1 倍，厦门、武汉、青岛、重庆增幅超50%，宁波永和居易花园、
昆明云都国际入市价合理至成交大幅增长，重庆优质新盘入市也刺激了需求。
􀂾 房价：京、沪、杭新盘入市价较原计划低10%以上，沪杭房价出现明显下跌。二
线城市新盘入市价也出现低于计划价或周边价。受新盘均价高于全市水平且成交
占比大影响，本周京、深环比涨34%和22%。北京远洋沁山水较计划价低15%入
市（均价2.6 万）成交200 多套拉高均价；深圳宝安花乡家园较周边低10%入市
（1.8 万元），成交占比大拉高均价；杭州罗兰春天较计划价低15%入市成交火爆
致周均价环比跌23%；上海万科城花新园入市价降低09 年10 月的水平致沪均价
环比跌8%。重庆、苏州保障性住房占比下降均价上涨18%和16%，昆明因中心
区云都国际成交占比大均价环比增11%，厦门、宁波、天津均价环比跌22%、9%
和7%，厦门岛外成交占比大且各区均价普跌，宁波新盘永和居易花园低价入市，
天津成交占比大的西青、武清两郊区房价下跌致全市均价下跌。
􀂾 京深二手房：成交面积环比增115%和224%基本恢复到节前水平；深房价环比跌
15%，新盘价下跌带动二手房价下跌，买方议价能力增强。
􀂾 本周报我们新增了对重点城市新盘以及典型楼盘的价格跟踪，提醒投资者密切关
注。数据显示，全国性开发商新盘低价入市已在一二线铺开，入市价普遍较前期
低10%，主要城市成交量较5 月最低量时有所回升。随着3、4 季度主要城市更
多新盘的低价入市，楼市风险将被逐步释放，板块的投资性机会也将逐步显现。
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