[讨论]房价的原动力

既然是原动力则问题出在开发商

这样设选项是很难选择的。一句话概括，可以说是制度不健全。具体表现为土地垄断背景下，官商有了勾结的可能。在中国这样的背景下，在没有发生经济危机或金融危机前，房价是难以下跌的。除非底层的民众有人开始造反了，而中央政府为了稳定社会，这种情况下，可能会有强有力的措施。现状下，用经济理论是分析不出什么结果的。这是制度的问题。

首先是需求，这需求往往是预见性的，而并非来自真实的需求．比如说房地产集中在城市中，这就让消费者误认为，市场需求一直是不饱和的，其次就是消费者对成本的了解不多．由于房地产的利润是高利润，所以房地产商可以从银行中贷款出来搞建设．关于里面的风险，为什么银行乐意贷款呢？那是因为利益驱使拉．银行行长是在这方面有很大收入的．也由此看来，许多银行在理财业务上会暗示和主动建议客户参与房地产炒作，所以就有了香港等富有者来大陆炒楼．既然如此，政府也希望自己的底盘能有相似的＂经济效益＂．我们见到现在许多地方政府都牵头变买土地，改变用途，以前我们多见的就是开发区之类．

把住贷款一关，如何炒作都不会如此，除非是离岸资金的炒作．最近由于国家宏观调控，上海就撤离了不少外资．原因在此．

大家必须认识的一点就是，房地产的钱大部分是来自银行贷款．

[此贴子已经被作者于2007-3-11 20:36:47编辑过]

从上选择项中看出大家比较认同房地产商和政府的作用,而实际上,最关键的是银行贷款,如果没有资金链,房地产商和政府的构思都只能是在图纸上指手画脚,而并不可能建设任何一个建筑,因为他们是不可能拿自己的钱去冒险的.我们迁怒于他们其实不能够杜绝现象再次发生,挨骂已经成为了他们的习惯.

讨论房地产要有明确的概念,现在我们普遍都大谈房价上涨过快,这里面缺乏区分度.从全国的房价上涨来看还没有我国GDP增长的快,显然没有过快的说法,广州深圳的增长速度甚至低于全国的房价上涨速度,为什么啊?因为广州深圳经历过90年代的房产泡沫,现在市场很理性!那么为什么现在的人谈房价就犹如谈虎色变,觉得房价高的离谱,恐怕主要还是受上海的影响.上海的房价上涨有她自身的原因.第一个原因肯定是国民经济的增长,居民收入的增加.第二我国的国民经济属于外向型经济,主要依靠固定资产的投资和净出口,这种从1986年到2005年每年16.4%的复合增长显然到了她的增长瓶颈,所以我们急需拉动内需,国内消费的主要商品之一就是房产.第三我国有大量的居民储蓄大约16.6万亿,银行面临巨大的资本流动性压力,而房产在银行里面是优质资产,银行肯定有需求进行大量的房贷.第四政府改革土地出让制度,拿地成本越来越高,开发商肯定不会承担的,羊毛还肯定出在羊身上.第五浙江温州的大量游资入市和大量的外资.而且上海的市中心集中度很高,炒房者用少量的资金就可以翘动整个房市.第六全国老百姓都在预期房价的涨势.加上80后出生的孩子现在面临结婚生子,对房产有刚性需求.如果目前不是政府进行宏观调控,我实在没有理由认为房价会降.

[此贴子已经被作者于2007-3-15 18:29:54编辑过]

关键还是需求旺盛，谁家结婚不买房子阿，中国的传统嘛，农村没有房子哪讨得到媳妇阿

持续走高的一个重要原因：

地产商资本成本、购买土地的成本以及广告宣传成本都在持续升高，最终商家只好将这些成本转嫁在消费者身上。

房子是种生活必需品，需求价格弹性很小，而且媒体和商家的炒做使得人们有了中预期，那就是房子价格会上涨，因此，那些富人们就囤积居奇，普通民众又跟进，这就使得房子的价格巨高不下，就象是股票市场上很多的ST照样被人们炒的很热一样的道理！而解决需求的价格弹性小的商品的价格和数量问题，一个决绝的途径是政府的干预，就象食盐等商品的供给要进行政府的干预一样。当然这里要有个适度的问题，那还需要继续研究！

我选3,如果我不需要,你再炒又怎么样?

我觉得房价上涨是与地区经济状况和其不断发展的事实相符合的，政府要做的应该是合理规范房地产市场，合理定位中国各层次人群的实际情况，作出相应的宏观规范。然后让市场自己运做，那才会出现不同层次需求的合理满足！