[讨论]房价的原动力

现在房价依然很高，房子依然是中国普通人经济生活中一个重要但是沉重的话题。社会上关于房地产的话题一直是热门的话题了，而且基本上也没有什么人主张房价继续升高了。好了，但是现在的事实是尽管上海市的房价没有像前几年一样疯长，但是北京，杭州，深圳等地的房价依旧在涨，房子很火

既然大多数的中国人对于房子并没有很强的购买力，那么房价依旧上涨的源动力在什么地方？是银行的放贷，地产商的炒做，还是人们的追捧？

希望大家写点想法，纯学术讨论

我想还少了几个

比如物质生活的提高(GDP增长),社会对房价的预期...

房价上涨的的原动力应是贫富差距过大，要知道一个科长就可能家缠百万。

我有一点不明白,如果楼价是发展商抄作而虚高的,现在空置率又这么高,发展商是怎样支付银行利息的?除非利润非常高,已经卖出的部分足够支持发展商的成本.又或者他们令可不卖,也不降价,因为知道楼价一跌,就必然是崩盘.到底发展商现在可以支持多久?又或者说,现时市场购买力能支持这个虚高的价格多久呢?

我想说的是,虽然人们对房子的需求很大,还有城市化进程,闲置资金作用.但是很明显的时,现在空置率很高,价格与需求差距太大.这就不是有效需求了.这不能算是支持市场价格的力量.一味说很多人需要房,但没有注意这不能成为有效需求,是现时"楼托"言论的一个弱点.

同时,政府也知道这个危险性(一跌必崩盘,后果很严重),所以政府只是不想逛涨令泡沫破灭,但又不可能主动令价格下跌.政府最多是保持现时的状况.我不认为在短期之内楼价会跌,因为楼价下跌只是民众的愿意.中央政府,地方政府,银行,发展商,已经买房的人,投资者,都不愿意下跌.

我非常好奇,最后会演变成怎样的局面呢?如果要解决住房问题,价格是必须回落的,但现在肯定不是有利时机.又不要希望能通过提高居民收入来解决,这是绝对不可能的方法.

央行的加息,只是一个信号.因为我觉得0.27%对于发展商,供房的人都不是一个非常大的负重.央行应该是着眼于经济过热这个问题上加息的,并不只是在于地产这个方面.虽然说加息周期开始,但我又觉得不可能短期之内大幅度加息,这样有可能把供房的人,资金紧张的发展商迫"死",同样会引发"灾难"的.再说,加息什么时候起作用,现在还是不知道的.

我想来想去,觉得这有点想骑虎难下的味道!虽然我深知房价太高,影响生活质量.但时,如果崩盘的话,会有多少行业跟着萧条,多少人会失业.本来房价虚高引出了薪水的相对虚高,如果楼市下来了,大家认为薪水的相对平均水平会怎样?

说完,以上只是我的胡言乱语啦.因我学的专业与经济学一点关系都没有.

太肤浅拉 你忘记拉 最基本的人的流动性 和 人的某利心 。其实你们仔细比较一下 个地区的房价 人口的流动 很快就有答案的 我个人分析中国房地产开发马上就要遇到进退两难的情况 到时候就看谁有发展眼光 能掌握人心所向的商家 将是未来的胜利者

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既然是原动力那应该是房产的价值，及供需的矛盾，而上面的选项确切的说应是房价异高的因素.

还有一个重要因素，即旧城区改造。在“旧区改造→动拆迁→消化商品房→消化拆平的地块（再拍卖）→再拆下一块地块”这样一个需求链上，城市旧城区大规模的拆迁改造也是原动力之一。

最有力的措施就是政府建设足够的经济适用房和廉租房，面积不超过80平米，小区设施一般。让有钱人去买高档商品房，征收高税率，再贵也不需要政府调控。当然这样对GDP不好看。

房价的根源在于供需的不平衡，及信息的不公开，商家在利用手中的信息欺骗老百姓，再加上所谓专家学者误导、政府调控无力……

可怜的中国百姓！

几种原因都有，政府追求GDP的原因也很重要，不过还是选了第2项。