[讨论]房价的原动力

我觉得最重要的还是政府因素，高地价、高腐败、缺少廉租房、乱搞经济适用房、还有那些搞笑的政策，开发商不过是替罪羊！

房产是现在大多数老百姓的主要财富,调控房产对国家经济发展很重要．总体上是不能下跌，稳定上涨有益经济发展．

这样下去，俺房子啥时能买啊？[em42]

ＺＦ是最大的赢家，土地转让金是ＺＧ的黑金中心

不妨以一个更广的视角来看待国内房价的争议。

2001年以来，在美国、英国等国家的主要城市，房地产价格都出现了翻番的上扬。近来，邻国韩国、俄罗斯的城市居民也在为高企的房价叫苦不迭。

可见，并不是只有我们一个国家面临房价彪升的问题。

2001年以来，国际大宗商品，比如石油、铜、铝、镍、黄金等等，价格上涨了不止一倍。

可见，并不是只有房地产这一种资产表现疯狂。

全球性的资产价格上涨，背后是泛滥的流动性的支持，而流动性的泛滥，又与“9·11”以后主要经济体，特别是最大的国际货币发行国——美国实行的超低利率有关。

如今，美国加息了，美国的房价开始下跌了，石油、铜等大宗商品的牛气也逐渐消散。可国际游资依然看好中国，中国依然将继续面临着超强的流动性过剩。

应该说，2004年以来，中央政府对房地产市场调控的意图是善的。遗憾的是，在国内紧缩房地产信贷的同时，部分城市房价的回落居然成为了国际游资逢低吸纳的良机。

国际资本（当然也包括很多国内资本）看好中国的经济增长潜力，看好未来中国人们收入水平的提高，由此看好10-20年后中国房地产的价格。从投资品的角度看，与20年后的目标价相比，目前的房价或许在他们眼里并不算高。

但这般资本品式的炒作，却使这一代人提前承担了未来高收入水平下的房价，严重透支了未来收入水平的提升。如果期间的利益为海外房地产基金所分享，那意味着这一代国人实际是为这些基金打工，那将是国民财富的流失。

尽管去年7月出台了限制海外资金投资买房的规定，但漏洞依旧很多，要规避这些规定并非难事。

或许，一定的产业政策的配合，才是更为根本的治理手段吧。

房地产价格不断攀升原因很多，本人认为其中一个不可忽视的因素就是政府的作用。

这几年中央政府为了控制房地产价格出台了一系列措施，但是我们发现政府每出台一项措施，房价就上窜一截。我们来举个例子。政府出台限制大户型，提出小户型在房地产中的比例。但是政策模糊，全国不统一，执行力度几乎没有；其次，这个信息使得那些投资者更加炒作大户型。使大户型价格直线上扬，同时也带动其他户型的不同上升（整体价位走高）；最后，需要买房的真实使用者又要不断的去争夺数量有限的中小户型，出现供不应求的局面。房地产价格不涨才怪呢？

另外，不仅中央政府无力下调房地产价格，各个地方政府则希望房地产价格不断攀升。首先，房地产价格攀升的一个重要原因在于地价的走高，从高昂的地价中得到实惠最多的当然是各地方政府。地价走高带动房地产价格走高，房地产价格走高又反过来提升了地价。地方政府受益匪浅，甚至出现有些地方政府就靠卖地发财（这也是违法占地屡禁不止的原因）；其次，房地产价格越高，开发商和消费者的所交税负就越多，税收的多数是留给当地政府，政府又从中获得的一笔不小的油水；最后，现在评价一个地区发展态势，通常与当地的消费水平联系在一起，当地土地价格的上涨被认为是经济发展的良性结果，甚至有些地方将土地价格的提升作为政府的在经济方面的一项政绩，在这种思想的指导下房地产价格可能不涨吗？

最后，不管在大城市还是在小乡镇，搞得起房地产的开发商不仅有雄厚的资金实力，也都或多或少的有着各种人际关系背景。这些关系背景大多是靠“￥”来建立的。房地产价格的走高不仅增加了各级政府的财政收入，也使得各级领导的腰包比以前更加膨胀。哪还有不支持房价上涨的领导呢？

根源在于垄断和合谋，政府控制土地，开发商和银行联手推高房价，通过土地升值、抵押贷款、再升值、再抵押贷款的方式不断推高房价，辅以媒体的吹鼓，把房价推上了上升的轨道

以下是引用challenge02439在2006-5-4 2:21:00的发言：

我有一点不明白,如果楼价是发展商抄作而虚高的,现在空置率又这么高,发展商是怎样支付银行利息的?除非利润非常高,已经卖出的部分足够支持发展商的成本.又或者他们令可不卖,也不降价,因为知道楼价一跌,就必然是崩盘.到底发展商现在可以支持多久?又或者说,现时市场购买力能支持这个虚高的价格多久呢?

房地产商卖出1/3楼盘就已经把成本回收了，所以他会在空置与降价之间做理性选择，你根本不必担心他们支付不了银行利息。

个人感觉房价虚高，原因很多，一方面，地方把土地出让金作为财政小金库，在评估地价、土地整理的时候价格就高，然后到土地交易环节，开发商为了自身发展需要，通过招拍挂获得土地储备，商人自古重利，既然花了大价钱买了地，当然要挣钱了，又不是慈善机构，不可能赔本赚吆喝吧，这样在本身已经很高的地价上又加上了成本等各项费用，包括开发商的利润，老百姓总是有购房需求的，有人买不起，有的人就买得起，只要有人买，开发商就觉得这房价不高，这样政府再继续评估地价的时候，土地的价格就上涨了，这样一直循环下去，房价不高才怪呢。从开发商的角度看，地跟钱是搞开发最重要的，尤其是钱，现在多数开发商都存在着资金的瓶颈，境外的机构投资者可以提供资金上的支持，国家天天限制外资，可也没限制住。还有就是，老百姓天天喊着房价高，有本事你别买，难道你是今天不买明天就露宿街头吗，要是都不买了，没有需求了，开发商能不降价吗

供需矛盾，房地产开发商蓄意造成的信息不对称是造成房价虚高的主要原因