[讨论]房价的原动力

政府的政策是直接原因，至于其他次要原因就很多啦

大家还记得1997年的东南亚金融危机吗，最初原因就是房地产泡沫造成的。

咋连最基本的地价都没有？！

政府要寻求GDP和相应的运作资金，卖土地不失为一省事的生财之举，开发商要赚取利润，二者合盟可以利益最大化，不难理解地方政府与开发商的合盟共同构成房价上涨的原动力。此外，开发商向政府的个别官员寻租，土地经多次倒卖，在未开发之前，这些人已赚取了相当可观的租金，从而导致房价的基价虚增。

以下是引用ccggqq在2006-5-3 23:14:00的发言：
房价上涨的的原动力应是贫富差距过大，要知道一个科长就可能家缠百万。

看不出这句话的前半句和后半句符合逻辑的承接关系何在

[此贴子已经被作者于2006-5-8 12:08:39编辑过]

我认为还是人们的预期促使了地产商的过渡开发，这也是我们日常所说的土地是有限的，随着人口的增加，土地越来越珍贵，人人都想有个家，造成现在人们的买房热。虽然最近人们理性了很多，但很多人仍然相信房价不会回落，所以早买比晚买好。所以，我认为人们的预期占了很大的比重。

归根到底还是体制问题！

我觉得是由于市场化的程度不够。由于市场准入的问题，使得这个行业成为一个非竞争性的行业，这就使得它可以不按市场规则出牌，加上一些政治因素的推波助澜，这问题变得更加不可收拾。

以下是引用ccggqq在2006-5-3 23:14:00的发言：
房价上涨的的原动力应是贫富差距过大，要知道一个科长就可能家缠百万。

一部分是需求拉动 一部分是炒起来的

不过不仅是中国 周边的一些国家 都 涨的挺凶的。。。